通号天聚广场商用

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售完商业大型社区医疗配套早教机构

8500

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

38-127

㎡

1-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

开盘 2020-06-30 新开盘通知

位置

三水- 三水新城- 佛山三水云东海驿南路5号

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分综合评分

三水好评榜第16名，超过三水69%的楼盘

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社区配套

区域价值

项目亮点（一）央企背书+实景现铺，投资零风险项目由国务院国资委直接监管的央企中国通号旗下通号佛山置业开发，作为拥有百年基建经验的大型央企，资金实力与运营能力远超民企，彻底规避商业烂尾与运营断层风险。当前商业部分已实景呈现，50-200㎡金铺与38-49㎡公寓均为现铺/现寓，投资者可实地考察铺面朝向、客流动线与周边配套，无需承担“图纸投资”的规划落空风险。央企统一招商运营团队已进驻，重点引入特色餐饮、网红零售等主力业态，目前招商率达60%，部分铺面已实现租约同步，即买即收租。（二）三站合一TOD枢纽，百万客流无缝导入占据三水新城TOD核心，实现“广佛肇轻轨站+长途客运站+公交总站”三站合一，是三水唯一集三种交通枢纽于一体的商业综合体。278米直达三水北站，40Min连通广州核心区，日均发送旅客超8000人次；项目西部一层为三水长途客运站，东部一层为城区公交枢纽总站，2公里内覆盖73个公交站点，622、634等多条线路辐射三水全域，日均客流量超1.2万人次。交通枢纽属性带来稳定的跨城与本地客流，为商铺与公寓提供源源不断的消费支撑。（三）岭南文旅商业IP，差异化破局吸客突破传统商业同质化困境，以“百年三水”文化为核心，打造“百年海关、百年邮局、百年老火车站”三大复古地标，构建独具岭南风情的特色步行街。通过“历史肌理+现代消费”融合设计，打造网红直播打卡圣地、特色餐饮探索街区等四大主题场景，既承接本地家庭日常消费，又吸引广佛游客短途休憩，形成“日间亲子消费+夜间潮玩经济”的全时段经营模式。这种差异化文旅商业IP，较周边万达等传统商场客流黏性提升40%，节假日单日客流量峰值超2万人次。（四）千亿产业+21万常住人口，消费力夯实依托佛北战新产业园三水片区发展红利，周边3公里内聚集云东海医药健康产业园等七大主题园区，已引进产业项目318个、总投资2325亿元，带来超5万高薪产业精英。同时三水新城规划常住人口达21.7万，较2018年增长2.83万，30-45岁消费主力占比超65%。产业客流的商务消费与常住人口的日常消费形成双重支撑，50㎡餐饮铺月均流水普遍达8-12万元，38㎡公寓月租稳定在1200-1500元，投资回报率达5.5%-7%，远超银行理财收益。（五）全业态覆盖，低门槛适配多元需求商用产品矩阵丰富，适配不同投资预算与经营需求：50-200㎡金铺可灵活规划为特色餐饮、社区超市、亲子早教等业态，8米层高可做双层设计，实用率提升至160%；38-49㎡精品公寓兼具办公与居住功能，精装修交付可直接用于民宿运营或企业办公，部分户型带独立厨房，满足长租与短租双重需求；114-128㎡城央华宅可作为配套居住产品，实现“商业+住宅”的投资组合。最低首付15万元即可入手公寓产品，投资门槛远低于广佛同类TOD商业。

楼盘动态 全部动态

2022-08-12
预售证
2020-06-30
开盘
2021-06-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2022-06-08

在售
【中国通号天聚广场】主要户型为：50-127㎡一至三室
2022-04-27

进度
【中国通号天聚广场】近期资讯：中国通号·天聚广场东区商铺已加推。11000元/平方米。共960户。正在销售户型有：50平-127.99平1居-3居。毛坯交房。中国通号·天聚广场绿化率18.52%。物业费用：2.28元/㎡·月。容积率3.33。【三水·三水新城】城轨三水北站南侧。敬请关注。更多详情欢迎致电咨询。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2020-06-30
交房：2021-06-30
产权：40年
楼栋：11栋
户数：948
车位：2101个
绿化：18%
容积：3.5
预售证：三房现字第2022006505号
开发：通号建设集团置业有限公司
物业：通号置业有限公司

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吉屋管家

已帮助千万购房者找到理想房源

楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2025-12-04 14:55:14

35%高绿化+七大公园环伺，700米近三江水韵公园，茶余饭后散步吸氧超惬意。小区配健身设施、儿童乐园、运动场地，人车分流设计居住安全。自带9.4万㎡商业+百年三水特色步行街，超市、餐饮、休闲一站式配齐，2.0-2.28元/㎡物业费性价比高，兼顾繁华与静谧。
江润金
置业管家

2025-12-04 14:55:06

1公里优质教育圈全覆盖！800米达省一级云东海学校，1.5公里内三水新城小学（已投用），3公里内25所幼儿园+7所小学护航全龄成长。2.5公里内有三水区妇幼保健院，周边万达广场等9大购物中心环绕，日常采买、就医、上学全方便。
江润金
置业管家

2025-12-04 14:54:59

央企通号打造47万㎡TOD综合体，广佛肇城轨三水北站上盖，三站直达广州、6站通香港，1小时畅行大湾区。自驾5Min上广三高速，楼下即公交+长途客运站，无风雨零换乘超便捷。6字头起抄底85-128㎡三至四房，满二满五房源多税费省，刚需通勤闭眼冲。