保利紫山（紫晨、紫誉、紫山府）

小区配建的省一级展旗学校（小学 + 初中）就在家门口，步行 5 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中三年省下一大笔课外辅导费。自带的保利时光商业街已有肯德基、钱大妈等 100 + 品牌入驻，买菜、下馆子下楼搞定；开车 8 分 钟到里水信和广场，10 分 钟到佛罗伦萨小镇，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲里水医院车程 10 分 钟即达，三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。

项目背靠 2300 亩展旗山 4A 风景区，推开窗就是翠绿山景，周末带娃爬山、露营比逛商场还方便。社区内私藏 9000㎡狮子湖，环湖跑道、钓鱼台全配齐，每天饭后散步都像在度假。更绝的是，小区里还有梦幻岛街心公园、晨曦体育公园，自带温泉泡池和恒温泳池，业主下楼就能享受 “天然氧吧 + 私家会所” 的顶配生活。住在这里，连呼吸的每一口空气都带着负离子，皮肤都变好了！

拿地时间：五期 2019 年拿地，楼面价约 1.3 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢。 9 月投资信号： 政策红利：里水镇 2025 年启动湖洲广场商贸综合体改造（98 亩），预计 2027 年建成商业体，带动周边房价上涨。 价格洼地：新房单价 1.5 万 /㎡，比里水新房均价低 12%，若有轨电车 2027 年通车，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 18%。 租金潜力：78㎡两房月租约 2800 元，回报率 2.3%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。 值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示： 旧改进度滞后：湖洲项目一期 2025 年 6 月才动工，全部建成可能拖到 2030 年后。 转手难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。 产权风险：一期剩余 49 年产权可能影响资产价值，五期剩余 64 年更安全。 建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠佛山一环的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。 总结：有轨电车规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。