交通便利。保利紫山位于里水板块三旧改造核心区，是政府重点打造区域，也属千灯湖中轴线北端，处于1200亿千灯湖规划内。南海将投入1200亿元资金，以“灯湖中轴”为城市轴心，对东部桂城大沥里水3镇街进行城市、产业、环境、民生全方位规划建设，中轴线南到千灯湖雷岗山魁星阁，北到展旗山展旗楼，南北对接连成南海的中轴线。
全部2个回答 >佛山南海区保利紫山这个楼盘可以买吗？
181****0685 | 2025-10-16 14:31:04
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130****4505 项目背靠 2300 亩展旗山 4A 风景区，推开窗就是翠绿山景，周末带娃爬山、露营比逛商场还方便。社区内私藏 9000㎡狮子湖，环湖跑道、钓鱼台全配齐，每天饭后散步都像在度假。更绝的是，小区里还有梦幻岛街心公园、晨曦体育公园，自带温泉泡池和恒温泳池，业主下楼就能享受 “天然氧吧 + 私家会所” 的顶配生活。住在这里，连呼吸的每一口空气都带着负离子，皮肤都变好了！ 2025-10-16 14:31:29
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133****3157 社区配建的展旗学校是 9 年一贯制公办名校，步行 10 分 钟就到校门，每天站在阳台就能目送娃进校园，再也不用早起开车接送。周边 3 公里内扎堆石门中学（省一级）、旗峰中学（省一级）等 8 所名校，从幼儿园到高中全龄优质教育链直接配齐。最贴心的是，小区自带美加伦国际幼儿园，双语教学环境让娃从小赢在起跑线，连隔壁广州家长都羡慕哭了。 2025-10-16 14:31:22
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188****8874 项目紧邻里广路、佛山一环两大主干道，开车 15 分 钟直达广州白云滘口，20 分 钟杀到千灯湖金融高新区，比很多广州本地盘通勤还快。门口就有广 231、佛 244 等 12 条公交线路，里 07 路公交 20 分 钟直达广佛线龙溪站，30 分 钟覆盖广州荔湾区。更绝的是，规划中的佛山地铁 5 号线甘蕉站、6 号线浔峰岗站都在 2 公里内，未来地铁开通后 30 分 钟就能无缝对接广州南站，真正实现 “早上广州喝早茶，下午佛山逛岭南天地” 的双城生活。 2025-10-16 14:31:16
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售楼处位于南海区里水镇里水大道南 53 号，由政府重点规划的千灯湖中轴北端项目，定位广佛生态标杆。在售 78-169㎡全明户型，部分单位可改造成双层办公，实用率超 98%，现房销售可实地考察社区实景与实体样板房。 交通方面，步行约 10min 到公交站，乘里 11、沥 12 等线路 25min 可达佛山地铁 3 号线罗村站，30min 直达广州火车站；自驾沿番海大桥 15min 接入广州番禺，40min 覆盖白云新城商圈。教育资源方面，社区配建的普惠幼儿园已开学，南海第一中学（高考重点率超 60%）仅 2km 之隔，周边 3km 范围内有 11 所学校，满足全龄段教育需求。商业配套方面，步行 10min 到项目自带的风情商业街，内含 200 + 品牌商家，自驾 8min 可达铜锣湾商业广场，内含国际影城及连锁餐饮。 社区内保留原生山体与湖泊，每栋楼均设架空层泛会所，涵盖书吧、健身区及邻里活动空间。项目毗邻大雁山风景区，步行 5min 可达 2.5 公里环山步道，日常休闲便捷；内部规划恒温泳池、篮球场及儿童乐园，业主可免费使用。物业由保利自有团队托管，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供家政服务、宠物托管等增值服务，经营更省心。作为大湾区稀缺的现房湖居社区，即买即享受稳定高端客群，投资自住两相宜。
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作为一个资深的房地产分析师，我认为保利紫山具备很多优势，对购房用户来说是值得考虑的。首先，它的建筑形式为塔楼，规划面积大，居住空间宽敞；其次，楼盘的容积率和绿化率都较高，居住环境舒适；最后，物业管理和售后服务都由专业的物业公司负责，居民生活无忧。综合来看，保利紫山是一个值得购买的楼盘。
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保利紫山项目是政府重点打造区域，位于千灯湖规划内，南海将投入1200亿元资金进行规划建设。项目周边配套设施完善，有商铺、幼儿园、中小学、综合商场、医院等，交通便利，有多条公交路线和地铁线路。
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拿地时间：五期 2019 年拿地，楼面价约 1.3 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢。 9 月投资信号： 政策红利：里水镇 2025 年启动湖洲广场商贸综合体改造（98 亩），预计 2027 年建成商业体，带动周边房价上涨。 价格洼地：新房单价 1.5 万 /㎡，比里水新房均价低 12%，若有轨电车 2027 年通车，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 18%。 租金潜力：78㎡两房月租约 2800 元，回报率 2.3%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。 值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示： 旧改进度滞后：湖洲项目一期 2025 年 6 月才动工，全部建成可能拖到 2030 年后。 转手难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。 产权风险：一期剩余 49 年产权可能影响资产价值，五期剩余 64 年更安全。 建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠佛山一环的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。 总结：有轨电车规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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