里水保利紫山9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 150****0935 拿地时间：五期 2019 年拿地，楼面价约 1.3 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢。9 月投资信号：政策红利：里水镇 2025 年启动湖洲广场商贸综合体改造（98 亩），预计 2027 年建成商业体，带动周边房价上涨。价格洼地：新房单价 1.5 万 /㎡，比里水新房均价低 12%，若有轨电车 2027 年通车，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 18%。租金潜力：78㎡两房月租约 2800 元，回报率 2.3%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示：旧改进度滞后：湖洲项目一期 2025 年 6 月才动工，全部建成可能拖到 2030 年后。转手难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。产权风险：一期剩余 49 年产权可能影响资产价值，五期剩余 64 年更安全。建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠佛山一环的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。总结：有轨电车规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。 2025-09-23 15:31:39
• 158****1965 拿地时间：一期 2004 年拿地，五期 2019 年拿地，但保利紫山国际花苑 13 栋 2502 房 2025 年 4 月被法院拍卖（原业主断供），同小区法拍房单价低至 9315 元 /㎡，比新房便宜 38%。9 月风险预警：抵押陷阱：通过 “佛山智慧房产” 公众号查询发现，五期仍有 3 套房源处于抵押状态，销售未主动告知，可能导致无法办证。物业摆烂：业主投诉垃圾清运不及时，小区绿化斑秃，2.7 元 /㎡・月物业费却连基本维护都做不到，电梯故障率高。配套缩水：规划中的社区泳池、儿童乐园仍未开放，开发商以 “资金不足” 为由拖延。值得买不？除非全款刚需且接受 “买贵不保值”，否则绕道！推荐替代方案：时代天境：单价 1.8 万 /㎡，国企开发无风险，近里水中心小学，98㎡三房带装修。金沙半岛二手房：单价 1.4 万 /㎡，房龄 5 年但配套成熟，到浔峰岗地铁站仅 10 分 钟。若执意要买，必须：要求开发商提供《竣工验收备案表》，确认无抵押；首付打入政府监管账户，拒绝私下转账；验房重点查墙面空鼓（实测部分房源空鼓率超 5%）和窗户密封性。总结：价格便宜是假象，债务危机 + 抵押房 + 物业差，同预算优先选保利、中海等稳健开发商，至少交房办证有保障。 2025-09-23 15:31:32
• 185****8532 拿地时间：一期 2004 年拿地（产权剩余 49 年），五期 2019 年拿地（剩余 64 年），当前在售五期紫山府，2022 年交付现房。9 月最新消息：清栋特惠：78-125㎡精装二至四房，单价 1.5 万 - 1.8 万 /㎡（总价 117 万起），比 2024 年开盘价低 15%，首付 35 万起，送价值 2 万全屋家电礼包。一次性付款可再享 98 折。交通升级：南海有轨电车里水段 9 月启动车站装修招标，预计 2027 年通车，步行 8 分 钟到展旗站，接驳广州地铁 12 号线后，30 分 钟直达珠江新城。教育配套：对口省一级展旗学校（九年一贯制），步行 5 分 钟到学校，业主子女可直接入读，无需积分。值得买不？适合在广州荔湾、白云或佛山千灯湖工作的刚需家庭！78㎡两房月供约 5700 元，比租同地段房子省 800 元，现房交付无烂尾风险，可实地验房后再签约。125㎡四房南北对流，主卧带独立卫浴，三代同堂够住，小区内有恒温泳池、儿童乐园，适合有娃家庭。但要注意：价格倒挂：同小区二手房挂牌价仅 1.2 万 - 1.4 万 /㎡，买新房即亏 10%-20%，转手必赔。部分楼栋噪音：靠近佛山一环的楼栋（如紫晨花园）噪音较大，建议优先选中高楼层园景房。产权差异：一期剩余 49 年产权可能影响银行贷款（部分银行拒贷），五期剩余 64 年产权更推荐。总结：央企现房 + 省一级学位 + 临广优势，自住可入！但需避开价格倒挂和噪音楼栋，优先选五期新房。 2025-09-23 15:31:22