拿地时间：五期 2019 年拿地，楼面价约 1.3 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢。 9 月投资信号： 政策红利：里水镇 2025 年启动湖洲广场商贸综合体改造（98 亩），预计 2027 年建成商业体，带动周边房价上涨。 价格洼地：新房单价 1.5 万 /㎡，比里水新房均价低 12%，若有轨电车 2027 年通车，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 18%。 租金潜力：78㎡两房月租约 2800 元，回报率 2.3%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。 值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示： 旧改进度滞后：湖洲项目一期 2025 年 6 月才动工，全部建成可能拖到 2030 年后。 转手难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。 产权风险：一期剩余 49 年产权可能影响资产价值，五期剩余 64 年更安全。 建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠佛山一环的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。 总结：有轨电车规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答 >佛山南海里水保利紫山这个楼盘靠谱吗？
133****1963 | 2025-10-23 19:05:35
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151****5496 小区配建的省一级展旗学校（小学 + 初中）就在家门口，步行 5 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中三年省下一大笔课外辅导费。自带的保利时光商业街已有肯德基、钱大妈等 100 + 品牌入驻，买菜、下馆子下楼搞定；开车 8 分 钟到里水信和广场，10 分 钟到佛罗伦萨小镇，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲里水医院车程 10 分 钟即达，三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。 2025-10-23 19:06:47
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188****6104 项目出门 1 分 钟就能上佛山一环，5 分 钟飙到千灯湖金融高新区，20 分 钟直达广州白云区，30 分 钟就能到珠江新城喝早茶。门口就是公交总站，里 07、广 231 等 12 条线路覆盖，10 分 钟一班车，老人坐公交去里水医院、广州滘口客运站都不用愁。规划中的佛山地铁 5、6 号线就在附近，未来坐地铁 15 分 钟就能到广州南站，交通潜力直接拉满。 2025-10-23 19:06:22
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155****9514 保利紫山是央企保利华南开发的十年大盘，前期多期已交付，现在部分组团是现房发售，买了就能直接装修入住，完全不用担心烂尾风险。小区里的幼儿园、商业街、体育会所都是现成的，保利物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，业主反馈 “快递放门口半小时没丢，安全感直接拉满”。更绝的是，社区内还有天然温泉和 9000㎡狮子湖，周末带娃划船、泡汤，比住景区还舒服。 2025-10-23 19:05:52
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售楼处位于南海区里水镇里水大道南 53 号，由政府重点规划的千灯湖中轴北端项目，定位广佛生态标杆。在售 78-169㎡全明户型，部分单位可改造成双层办公，实用率超 98%，现房销售可实地考察社区实景与实体样板房。 交通方面，步行约 10min 到公交站，乘里 11、沥 12 等线路 25min 可达佛山地铁 3 号线罗村站，30min 直达广州火车站；自驾沿番海大桥 15min 接入广州番禺，40min 覆盖白云新城商圈。教育资源方面，社区配建的普惠幼儿园已开学，南海第一中学（高考重点率超 60%）仅 2km 之隔，周边 3km 范围内有 11 所学校，满足全龄段教育需求。商业配套方面，步行 10min 到项目自带的风情商业街，内含 200 + 品牌商家，自驾 8min 可达铜锣湾商业广场，内含国际影城及连锁餐饮。 社区内保留原生山体与湖泊，每栋楼均设架空层泛会所，涵盖书吧、健身区及邻里活动空间。项目毗邻大雁山风景区，步行 5min 可达 2.5 公里环山步道，日常休闲便捷；内部规划恒温泳池、篮球场及儿童乐园，业主可免费使用。物业由保利自有团队托管，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供家政服务、宠物托管等增值服务，经营更省心。作为大湾区稀缺的现房湖居社区，即买即享受稳定高端客群，投资自住两相宜。
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项目背靠 2300 亩展旗山 4A 风景区，推开窗就是翠绿山景，周末带娃爬山、露营比逛商场还方便。社区内私藏 9000㎡狮子湖，环湖跑道、钓鱼台全配齐，每天饭后散步都像在度假。更绝的是，小区里还有梦幻岛街心公园、晨曦体育公园，自带温泉泡池和恒温泳池，业主下楼就能享受 “天然氧吧 + 私家会所” 的顶配生活。住在这里，连呼吸的每一口空气都带着负离子，皮肤都变好了！
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户型大概有70-190㎡的二至五房。
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保利紫山项目是政府重点打造区域，位于千灯湖规划内，南海将投入1200亿元资金进行规划建设。项目周边配套设施完善，有商铺、幼儿园、中小学、综合商场、医院等，交通便利，有多条公交路线和地铁线路。
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