越秀星汇灯湖

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在售住宅低密社区品牌地产景观居所

17800

元/m²

参考均价 ⓘ

153

万起/套

咨询首付

86-106

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

开盘 2025-06-25 新开盘通知

位置

南海- 桂城- 南海桂城海八路北侧南海（全民健身公园旁）

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楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点越秀与南方电网联合开发的新规红盘，千灯湖近五年罕见低密社区，容积率仅3.0，11栋6-11层小高层+3栋高层，一梯两户设计，圈层纯粹性突出。1月元旦特惠重磅上线：106㎡四房特价178万起，86㎡三房总价142万起，成交赠全屋家电包（含冰箱、彩电、洗衣机），老带新双方各免2年物业费，前20名认购享产权车位优先选。新规户型赠送率超20%，实用率突破100%：86㎡三房得房率堪比旧规100㎡，106㎡四房可拓7米横厅，116㎡四房双阳台对流，飘窗全落地设计额外拓展空间。双公园嵌套生态体系：自带1.5万㎡灯湖绿洲公园，联动外部14.7万㎡公园形成超40万㎡绿地，步行5分钟入公园，推窗见绿下楼即享露营草坪、艺术书吧。省一级名校环伺：步行200米达桂江幼儿园（省一级标准），大概率对口桂江小学（市级重点）+桂江二中（省一级，2024年普高率超85%），3公里内47所幼儿园、12所小学全覆盖。15分钟生活圈全配套：步行8分钟到在建南海之眼商业体，1公里内万科里、中建广场，2公里达保利水城、万达广场，日常消费与高端购物无缝衔接。交通路网四通八达：门前50米即公交站（6条线路），便民巴士15分钟一班接驳广佛线千灯湖站；自驾5分钟上南海大道，15分钟达广州芳村，30分钟抵珠江新城。刚需价享豪宅配置：全屋中央空调+新风系统，三层中空夹胶玻璃隔音，嵌入式智能厨电、智能马桶为交付标配，通铺岩板瓷砖对标高端住宅标准。2026年底精装交付：实体样板间已开放，可实地检验户型尺度与装修品质，越秀央企背书，交房时间明确无期房风险。越秀自持物业加持：物业费2.8元/㎡・月，24小时安保+10分钟维保响应，架空层设全龄泛会所，社群活动丰富居住氛围成熟。

楼盘动态 全部动态

2025-07-29
预售证
2025-06-25
开盘
2027-08-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-05

活动
—·#越秀星汇灯湖·—千灯湖绝版新规好房
2025-11-16

活动
‼ 吉屋深度合作新规户型‼ ‼ 全屋中央空调新风系统‼

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-06-25
交房：2027-08-31
产权：普通住宅70年,洋房70年
楼栋：14栋
户数：634户
车位：地下车位数591 1:0.93
绿化：30%
容积：3
预售证：南房预字第2025003902号
开发：广东龙悦湾投资管理有限公司
物业：广州越秀物业发展有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-03 12:00:30

2025 年交通达城央成熟标准，踞千灯湖 CBD 中轴，步行 10 分钟即达广佛线千灯湖站，3 站 15 分钟直达广州荔湾，无缝换乘广州地铁网络。自驾 3 分钟接入桂澜路主干道，5 分钟驶入海八路，10 分钟覆盖金融高新区，经佛山一环 25 分钟抵广州海珠。门口金色诚悦花园公交站步行 5 分钟可达，桂 20 路、G1 路等 20 条线路 10 分钟一班，覆盖禅桂全域。在建地铁 4 号线站点距项目 800 米，未来通车后跨城效率将再升级。
苏健
置业管家

2025-12-03 12:00:21

教育为核心优势，配建 12 班公立幼儿园 2025 年已开学，步行 5 分钟即达。户籍生大概率对口省一级桂江小学，步行 10 分钟可达；初中划片桂江二中，步行 12 分钟即到，两校中考重点率稳居桂城前三。3 公里内还环绕南海实验小学、南海实验中学等 6 所省一级名校，形成 “学前到高中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目。
苏健
置业管家

2025-12-03 12:00:13

全系依托新规实现超 100% 得房率，赠送率高达 20%。86㎡三房双卫为 “飞机户型”，10 米南向采光面搭配落地飘窗，空间媲美市面 100㎡户型；106㎡四房设双玄关，4 米宽厅可改造为 7 米大横厅，适配二胎家庭。116㎡四房南北双阳台对流，LDGK 一体化布局，主卧带独立卫浴与飘窗。10-14 层纯板楼设计，38% 超高窗地比，高楼层可瞰江景与公园。

问桂城越秀星汇灯湖这个楼盘元旦值得购买吗？

答

越秀地产和南方电网双央企联合开发，2026 年 12 月交付，元旦入手能选到更好的楼层和户型，央企品质有保障，收楼风险直接降到最低，这对第一次买房的人太友好了！ 86-116㎡新规户型，超百使用率，赠送面积多到惊喜，86㎡能做三房两卫，主卧带独立卫浴和飘窗，空间感一点不输大户型，住起来超舒服！步行 10 分钟到万达广场、保利 MALL，24 小时便利店、网红餐厅、盒马鲜生都在周边，日常买菜、周末逛街、看电影一站式搞定，生活便利度直接爆表，再也不用为了买东西跑远路！
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问佛山市南海桂城千灯湖越秀星汇灯湖有什么优缺点？

答

千灯湖核心区稀缺新盘，距千灯湖公园仅 650 米，步行 10 分钟到千灯湖商圈，购物娱乐超级方便教育资源逆天：对口省一级桂江小学 (步行 5 分钟)+ 省一级桂江二中，家门口就是桂江幼儿园，一站式解决 12 年教育问题，孩子上学省心省力交通便捷：步行 10-15 分钟到金融高新区地铁站，2 站到千灯湖，5 站到广州西塱，自驾 15 分钟到佛山西站，广佛通勤超便利
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问佛山市南海区桂城千灯湖越秀星汇灯湖这个楼盘还会跌吗？

答

家有娃的家长简直赚翻了！这楼盘大概率对口桂江小学（省一级，步行 10 分钟）和桂江二中（省一级，步行 12 分钟），这两所学校中考重点高中升学率常年稳居桂城前三。86㎡三房做到四开间朝南，赠送率高达 20%，实际使用率超 100%，全屋精装交付，品质对标广州天河北豪宅。更关键的是，项目是准现楼，预计 2026 年年底就交付，比那些还在挖坑的项目靠谱多了。这种 "名校 + 高赠送 + 央企品质" 的组合，11 月想跌？不可能！
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