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更新于 2026-01-04 11:24:38

啟骏琅逸轩

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在售 住宅 配套成熟 品牌物业 低密社区
19500

元/m²

参考均价
187

万起/套

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96-100

3室

价格有效期:2025.12.30-2026.01.29

开盘 2023-05-21 新开盘通知
位置
南海- 黄岐- 南海广东省佛山市南海区黄海路26号
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 8层纯小高层现房即买即住:4栋8-9层小高层全系现房,2023年已取证交付,楼体立面、楼间距、户型实体全实景可验,毛坯交付适配个性化装修,彻底规避期房烂尾风险。1月清盘特惠直击底价:105㎡三房一口价148万起(原总价165万),限量3套叠加人才房票4%补贴,首付低至2成还送全屋装修设计方案,性价比直击广佛刚需痛点。省一级名校目送入学:步行5分钟达省一级黄岐中心小学牡丹路校区,初中划片省一级石门中学,3公里内65所幼儿园+14所小学,12年教育链无缝衔接。广佛30分钟通勤圈:步行2分钟到黄海路公交站,12条线路10分钟一班,乘佛279路15分钟达广州滘口地铁站;自驾3分钟上广州环城高速,20分钟抵广州荔湾,30分钟达珠江新城。1.8低密纯板楼社区:区域罕见容积率1.8,4栋小高层并列排布,楼间距超30米,一梯两户设计保障户户南北对流,得房率高达80%以上,采光通风冠绝同价位楼盘。双商圈下楼即达:步行10分钟到嘉洲广场、金铂天地两大核心商圈,社区沿街商铺已开业,钱大妈、生鲜超市等便民业态齐全,日常消费无需远行。生态宜居属性拉满:步行193米达市政公园,3公里内90个公园绿地,毗邻怡海公园,茶余饭后散步、运动场景丰富,PM2.5均值低于城区20%。本土房企品质背书:啟骏地产深耕广佛旧改多年,工程质量本地口碑佳,自家物业提供24小时安保巡逻+智能门禁,10分钟维保响应,居住安全感拉满。规划地铁潜力加持:距规划广州地铁28号线谢边站仅800米,未来通车后15分钟达广州南站,轨道落地后区域价值有望进一步提升。价格洼地优势突出:房价仅为广州同地段6成,对比千灯湖刚需盘总价低50%,却享同等成熟的教育、商业配套,投资自住双适宜。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年呈 “自驾畅达 + 轨交衔接” 成熟格局,踞黄海路核心,步行 2 分 钟即达黄海路公交站,佛 279 路、沥 06 路等 12 条线路 10 分 钟一班,10 分 钟直达广州 5 号线滘口站。自驾 3 分 钟上广州环城高速,5 分 钟驶入广佛路,10 分 钟覆盖广州荔湾,20 分 钟抵千灯湖 CBD。规划中地铁 28 号线谢边站距项目 800 米,步行 10 分 钟可达,未来通车后 15 分 钟衔接广州南站,跨城通勤选择多元。

  • 教育资源密度与品质兼具,步行 5 分 钟即达省一级黄岐中心小学牡丹路校区,户籍生对口明确。步行 10 分 钟内有黄岐中心幼儿园等 3 所幼教机构,2025 年招生名额充足;驾车 8 分 钟抵省一级黄岐中学,10 分 钟内至石门中学(省一级),中考重点率区域领先。3 公里内 15 所学校构成 “幼 - 小 - 初” 完整链条,适配教育导向型家庭。

  • 全系现楼可实地验房,得房率超 85%,一梯两户保障私密与便捷。95㎡三房布局紧凑,双阳台设计保障采光,适配刚需;105㎡户型南北对流,客厅衔接 3.7 米南向阳台,餐厅连生活阳台,主卧带全景飘窗与独立卫浴。楼间距超 30 米减少遮挡,但 1 层视野略受社区乔木影响,选房可优先中高楼层。

  • 步行 5 分 钟到省一级黄岐中心小学,10 分 钟到黄岐中学,小区西北两侧各有一所幼儿园,孩子上学不用过马路,穿着睡衣拖鞋就能送到校门口,每天能多睡半小时! 直径 300 米范围内有嘉洲广场、金铂天地两大商场,步行 8 分 钟就能到,周末逛街看电影、买衣服吃火锅都不用开车,下楼就能解决日常娱乐需求! 步行 10 分 钟到南海区第六人民医院(二甲),家里有老人小孩的,头疼脑热不用跑大老远,日常体检、看病拿药都超方便,生活安全感直接拉满! 周边还有钱大妈、百果园等生鲜超市,步行 5 分 钟就能买到新鲜蔬菜肉类,每天下班回家顺路就能买菜,不用特意跑菜市场!

    全部3个回答>
  • 全部是一梯两户设计,南北对流双阳台,采光通风一流,住起来超舒服 95-113㎡三房两厅两卫,主卧带独立卫浴和南向飘窗,私密性好 厨房是双排橱柜设计,转身不会撞人,还带生活阳台,实用性满分 楼间距超 30 米,采光充足,低楼层也不会被遮挡

    全部3个回答>
  • 小区配建的黄岐中心小学牡丹路校区就在斜对面,步行 5 分 钟到校门,每天站在阳台就能目送孩子进校园,初中划片石门中学(省一级),省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已开业,钱大妈、早餐店、药店下楼搞定;开车 8 分 钟到嘉洲广场,10 分 钟到金铂天地,周末购物、看电影都方便。医疗方面,南海六院(二甲)车程仅 5 分 钟,三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到,老人小孩看病不用跑远路。

    全部3个回答>
位置:南海-黄岐-南海广东省佛山市南海区黄海路26号
  • 黄海路(佛276路;广286路;沥12路;沥20路)
    34m
  • 嘉洲广场(大沥快线;佛236路;佛244B路;佛250路;佛251路;佛263短线;佛263路;佛277路;佛279路;佛山城巴高明客运站-滘口客运站线;广123路;广260路;广286路;广969路;广佛8号线;金域缇香专线;里水金域缇香至芳村大道西辅助公交线;沥08路;沥12B路;沥12路;沥18路)
    186m
  • 嘉怡社区(沥07路)
    321m
  • 嘉怡社区(沥07路)
    325m
  • 黄岐中学(广969路)
    479m
  • 茶博城(沥07路)
    625m
  • 大转弯夹板城(419路;佛200路;广260A路;沥06路)
    647m
  • 南海路北(佛200路)
    675m
  • 南海路北(佛200路)
    675m
  • 黄岐百货大厦(佛276路;广286路;沥12路;沥20路)
    754m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 19500元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月持平

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