啟骏琅逸轩

小区配建的黄岐中心小学牡丹路校区就在斜对面，步行 5 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片石门中学（省一级），省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 8 分 钟到嘉洲广场，10 分 钟到金铂天地，周末购物、看电影都方便。医疗方面，南海六院（二甲）车程仅 5 分 钟，三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。

9 层一梯两户小洋楼，容积率仅 1.8，楼间距比普通小区宽一倍，就算住 2 楼也能晒到太阳。95㎡三房南北对流，主卧带全景飘窗和独立卫浴，得房率超 85%，全屋断桥铝窗 + 双层中空玻璃，关上窗连楼下广场舞音乐都听不见。最爽的是现房即买即住，不用等收楼，今天签合同明天就能搬进去，连租房的中介费都省了。

拿地时间：2018 年 9 月拿地，楼面价 1.5 万 /㎡，开发商利润空间约 30%。周边大沥黄岐东秀城中村改造已动工，将配建九年一贯制学校和商业综合体，预计 2027 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 207 万，比千灯湖同地段新房低 54%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，89㎡三房实际使用面积约 75㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小： 旧改延期：东秀村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：黄岐二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 自住方面，啟骏琅逸轩的现楼优势和教育配套在黄岐片区较为突出，适合追求 “即买即住” 的家庭。如果预算有限，建议优先选中高楼层的 89㎡户型，性价比更高。