拿地时间:2018 年 9 月拿地,楼面价 1.5 万 /㎡,开发商利润空间约 30%。周边大沥黄岐东秀城中村改造已动工,将配建九年一贯制学校和商业综合体,预计 2027 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 207 万,比千灯湖同地段新房低 54%,若旧改成功,房价有望涨到 2.8 万 /㎡,5 年回报率约 35%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛(当前片区三房租金约 5000 元 / 月)。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%,89㎡三房实际使用面积约 75㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小: 旧改延期:东秀村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。 流动性差:黄岐二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 自住方面,啟骏琅逸轩的现楼优势和教育配套在黄岐片区较为突出,适合追求 “即买即住” 的家庭。如果预算有限,建议优先选中高楼层的 89㎡户型,性价比更高。
全部3个回答 >佛山市南海黄岐啟骏琅逸轩这个楼盘有什么优缺点?
150****3411 | 2025-12-09 11:16:03-
150****5991 全部是一梯两户设计,南北对流双阳台,采光通风一流,住起来超舒服95-113㎡三房两厅两卫,主卧带独立卫浴和南向飘窗,私密性好厨房是双排橱柜设计,转身不会撞人,还带生活阳台,实用性满分楼间距超 30 米,采光充足,低楼层也不会被遮挡 2025-12-09 11:16:28
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130****7614 全部是现楼销售,签完合同就能拿钥匙装修,不用等 2-3 年交房,避免烂尾风险对于急需入住的家庭或投资出租的业主来说,简直完美,买了就能住或租,资金周转更快可以实地看房,亲眼检查房屋质量和户型,不像期房只能看图纸,心里更踏实 2025-12-09 11:16:14
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166****2425 斜对面就是黄岐中心小学牡丹路校区(省一级),步行 5 分 钟到校门口,站在阳台就能目送孩子进校园10 分 钟步行范围内全是名校:黄岐中心幼儿园、黄岐小学、石门中学(省一级)、黄岐中学(省一级),从幼儿园到高中一站式优质教育初中划片石门中学(省一级),教学质量杠杠的,孩子未来升学有保障,课外辅导费都能省一大笔 2025-12-09 11:16:09
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产品有特色:是低密度小洋楼,一梯两户设计,南北通透,采光通风好。还是现楼,能直接看实景,买了就入住,不用等工期,也没烂尾风险,踏实又靠谱 。
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售楼处地址在南海区大沥镇黄岐黄海路 26 号,由本地实力开发商打造的广佛品质住区,现楼可实地考察园林及户型。步行约 20min 到广州地铁 5 号线滘口站,30min 直达广州越秀、天河核心区;小区门口设公交站,21 条线路接驳广佛双城。 商业教育双保障,嘉洲广场、金铂天地步行 8min 即达,黄岐中学(省一级)车程 5min 覆盖。户型设计实用,95㎡三房两厅两卫布局方正,主卧带全景飘窗,得房率超 85%。全屋采用断桥铝窗、双层中空玻璃,隔音降噪效果显著。 项目为现楼销售,即买即交付无等待期,适合急需入住或投资出租的客户。社区采用封闭式管理,配备 24 小时智能安防系统,居住安全性高。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构,步行 10min 可达黄岐步行街,生活便利性突出。
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小区配建的黄岐中心小学牡丹路校区就在斜对面,步行 5 分 钟到校门,每天站在阳台就能目送孩子进校园,初中划片石门中学(省一级),省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已开业,钱大妈、早餐店、药店下楼搞定;开车 8 分 钟到嘉洲广场,10 分 钟到金铂天地,周末购物、看电影都方便。医疗方面,南海六院(二甲)车程仅 5 分 钟,三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到,老人小孩看病不用跑远路。
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售楼处地址在广佛交界黄金走廊黄海路西侧,大沥黄岐成熟居住区核心段,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边旧改项目推进,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,生活不冷清。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州天河,房价仅为广州同地段 6 成;步行 5min 到公交站,多条线路 15min 到滘口地铁站,30min 到佛山新城。广州环城高速、广佛江珠高速双高速加持,5min 上高速出差旅游省心,日常到万达广场仅 20min。 小区品质宜居,楼间距超 30m 采光充足,105㎡三房户型紧凑实用,适合小家庭。步行 10min 到黄岐中心幼儿园,周边企业多,三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。物业 24 小时巡逻,智能门禁系统居住安全。3km 内 30 个商场环绕,自住投资都合适,生活配套成熟看得见。 13 篇资料
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