佛山市南海黄岐啟骏琅逸轩这个楼盘有什么优缺点？

拿地时间：2018 年 9 月拿地，楼面价 1.5 万 /㎡，开发商利润空间约 30%。周边大沥黄岐东秀城中村改造已动工，将配建九年一贯制学校和商业综合体，预计 2027 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 207 万，比千灯湖同地段新房低 54%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，89㎡三房实际使用面积约 75㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小： 旧改延期：东秀村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：黄岐二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 自住方面，啟骏琅逸轩的现楼优势和教育配套在黄岐片区较为突出，适合追求 “即买即住” 的家庭。如果预算有限，建议优先选中高楼层的 89㎡户型，性价比更高。

产品有特色：是低密度小洋楼，一梯两户设计，南北通透，采光通风好。还是现楼，能直接看实景，买了就入住，不用等工期，也没烂尾风险，踏实又靠谱 。

售楼处地址在南海区大沥镇黄岐黄海路 26 号，由本地实力开发商打造的广佛品质住区，现楼可实地考察园林及户型。步行约 20min 到广州地铁 5 号线滘口站，30min 直达广州越秀、天河核心区；小区门口设公交站，21 条线路接驳广佛双城。 商业教育双保障，嘉洲广场、金铂天地步行 8min 即达，黄岐中学（省一级）车程 5min 覆盖。户型设计实用，95㎡三房两厅两卫布局方正，主卧带全景飘窗，得房率超 85%。全屋采用断桥铝窗、双层中空玻璃，隔音降噪效果显著。 项目为现楼销售，即买即交付无等待期，适合急需入住或投资出租的客户。社区采用封闭式管理，配备 24 小时智能安防系统，居住安全性高。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构，步行 10min 可达黄岐步行街，生活便利性突出。

小区配建的黄岐中心小学牡丹路校区就在斜对面，步行 5 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片石门中学（省一级），省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 8 分 钟到嘉洲广场，10 分 钟到金铂天地，周末购物、看电影都方便。医疗方面，南海六院（二甲）车程仅 5 分 钟，三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。

售楼处地址在广佛交界黄金走廊黄海路西侧，大沥黄岐成熟居住区核心段，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边旧改项目推进，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州天河，房价仅为广州同地段 6 成；步行 5min 到公交站，多条线路 15min 到滘口地铁站，30min 到佛山新城。广州环城高速、广佛江珠高速双高速加持，5min 上高速出差旅游省心，日常到万达广场仅 20min。 小区品质宜居，楼间距超 30m 采光充足，105㎡三房户型紧凑实用，适合小家庭。步行 10min 到黄岐中心幼儿园，周边企业多，三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。物业 24 小时巡逻，智能门禁系统居住安全。3km 内 30 个商场环绕，自住投资都合适，生活配套成熟看得见。 13 篇资料