黄岐啟骏琅逸轩9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 185****6422 拿地时间：2018 年 9 月拿地，楼面价 1.5 万 /㎡，开发商利润空间约 30%。周边大沥黄岐东秀城中村改造已动工，将配建九年一贯制学校和商业综合体，预计 2027 年建成。9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 207 万，比千灯湖同地段新房低 54%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 35%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，89㎡三房实际使用面积约 75㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：东秀村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：黄岐二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！自住方面，啟骏琅逸轩的现楼优势和教育配套在黄岐片区较为突出，适合追求 “即买即住” 的家庭。如果预算有限，建议优先选中高楼层的 89㎡户型，性价比更高。 2025-09-23 11:37:04
• 155****2390 拿地时间：2018 年 9 月拿地，但佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司在阳江开发的项目曾因资金问题抵押房源，导致业主无法办证。9 月风险预警：抵押陷阱：部分房源被抵押给银行，销售未主动告知。若开发商未按时解押，业主可能钱房两空。建议通过 “佛山不动产登记” 微信公众号查询房源状态，确认无抵押后再付款。质量隐患：验房实测发现墙面空鼓率超 5%（标准≤3%）、卫生间防水高度不足 1.8 米，整改周期长达 1-2 个月。部分户型因施工问题导致墙体开裂，需专业机构检测安全系数。流动性差：黄岐二手房挂牌量超 1500 套，同预算可买千灯湖的万科世纪灯湖・瑧府（单价 5 万 /㎡）、平洲的越秀星汇文瀚（单价 1.8 万 /㎡），转手更容易。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买盐步的中交白兰春晓（单价 2.2 万 /㎡），离地铁 12 号线盐步站更近（步行 1.1 公里），且社区规模更大（15 栋楼）。如果非要买啟骏琅逸轩，必须做到：资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。验房重点：用空鼓锤检查地砖空鼓率，测试卫生间闭水试验（24 小时无渗漏），要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外，项目东北面有高压走廊，直线距离约 300 米，长期居住可能影响健康；西北面的南海艺术中心旧改进度滞后，商业体预计 2030 年才建成，短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-23 11:36:55
• 180****1236 拿地时间：2018 年 9 月拿地，楼面价 1.5 万 /㎡，土地使用年限仅剩 53 年（原 70 年）。项目由佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司开发，该公司曾在阳江因逾期办证被业主起诉，存在司法纠纷记录。9 月最新消息：现楼即买即住：目前主推 89-113㎡三四房，毛坯交付，单价 2.3 万 /㎡起（总价 207 万起）。社区已实景呈现，园林绿化率 30%，人车分流设计，配建儿童游乐区和健身设施。交通升级：步行 15 分 钟到广州地铁 5 号线滘口站，自驾经黄岐大桥 20 分 钟直达广州荔湾，佛穗莞城际三眼桥站（在建）预计 2028 年通车后，30 分 钟可达广州金融城。教育资源：对口黄岐中心小学（省一级），步行 8 分 钟即达；3 公里内覆盖黄岐中学（省一级）、石门中学（佛山 TOP3），教育配套成熟。值得买不？适合广州荔湾、佛山桂城外溢的刚需家庭！89㎡三房月供约 7600 元，比同地段二手房（如珠水豪庭单价 2.8 万 /㎡）低 18%。现楼交付避免烂尾风险，周边嘉洲广场、金铂天地等商业体步行可达，生活便利性高。不过要注意：开发商风险：关联公司阳江市坚骏房地产曾因逾期办证被业主起诉，法院判决需支付违约金，建议要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。噪音隐患：临近黄海路主干道，早高峰车流噪音达 65 分贝，低楼层建议安装双层夹胶玻璃。产权缩水：剩余 53 年产权，相比同区域新房少 17 年，转手时可能折价 5%-8%。建议实地考察噪音和房屋质量，对比周边保利广佛湾堂悦（单价 2.5 万 /㎡）、中交白兰春晓（单价 2.2 万 /㎡）再做决定。如果接受 “短产权” 和开发商历史问题，现在是入手好时机，毕竟广佛交界 2 万 /㎡级现楼已不多见。 2025-09-23 11:36:42