佛山映月湖保利天珺商铺

户型：临街多元铺型，业态适配性强：主推建面约 30-180㎡临街商铺，户型设计贴合商业经营需求。30-80㎡小面积铺型面宽 3.5-4.5 米，门头展示性佳，进深比合理，层高 4.8 米，可隔层拓展空间，适合经营便利店、奶茶店、美容美甲等，投资门槛低且易出租。100-150㎡中型铺型可做餐饮（部分带燃气接口），厨房与客区布局合理，适合开设特色菜馆、亲子餐厅；180㎡大面积铺型空间开阔，可规划为健身工作室、教育培训中心等。部分商铺带独立卫生间和排烟管道，得房率超 88%，能满足多种业态经营需求，兼具灵活性与实用性。

交通：双主干道 + 地铁规划，客流辐射广：交通优势明显，商铺位于佛平四路与夏平路交汇处，两条主干道带来旺盛车流与人流。自驾方面，300 米内有多个停车场出入口，通过主干道 5 分钟接入广州环城高速，10 分钟直达广州荔湾区，15 分钟覆盖千灯湖，20 分钟抵达佛山新城，能吸引跨区域客群。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 11 号线（规划中）夏东站约 800 米，未来通车后 3 站直达广州鹤洞东站，轨交日均客流量预计超 3 万人次。公共交通便利，500 米内有 8 个公交站点，桂 04 路、佛 232 路等 10 余条线路覆盖桂城全域及广州滘口，多维交通网让商铺辐射范围从周边社区扩展至广佛多地。

位置：映月湖芯，高净值客群密集：映月湖保利天珺商铺地处南海桂城映月湖板块核心，紧邻约 13 万㎡映月湖公园，周边环绕保利天珺高端住宅组团及多个改善型社区，3 公里内常住人口超 8 万，其中高收入家庭、企业管理层占比高，消费能力强且注重生活品质。项目 1 公里内有映月湖环宇城（在建）、富丰广场等商业体，同时临近映月第四小学、桂城中学等多所学校，日常家庭消费、校园经济、休闲消费三类客群叠加。依托映月湖的生态资源，公园日均客流量可观，无论是经营高端餐饮、亲子体验还是生活美学类业态，都能精准对接客群需求，适合看重生态商圈与品质消费力的投资者。