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更新于 2026-01-03 13:23:45

碧桂园三龙汇泷域

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在售 商业 品牌地产 配套成熟
9200

元/m²

参考均价
售价待定
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价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2022-03-19 新开盘通知
位置
顺德- 陈村- 佛山市顺德区陈村碧桂园三龙汇泷域
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佛山买房交流(347)
楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第37名,超过顺德77%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)15%首付10万起,1/3琶洲价入主湾区枢纽2025年12月房价梯度清晰,投资自住双向适配:36-54㎡LOFT公寓均价16000元/㎡,总价57.6-86.4万元,15%首付低至8.64-12.96万元;58-71㎡LOFT行政套房均价16500元/㎡,总价95.7-117.15万元,首付14.36-17.57万元;住宅方面,95㎡三房底价144万元(单价1.52万元/㎡),首付21.6万元;221㎡四房均价1.6万元/㎡,总价353.6万元,首付53.04万元。对比琶洲同类型公寓4.8万元/㎡的价格,项目单价仅为1/3,一套71㎡LOFT总价比琶洲节省220万元。30年月供最低2200元,而36㎡公寓月租可达2500元,实现“以租养贷”盈余。(二)双地铁上盖154米,4站琶洲30Min通湾区交通优势冠绝广佛:距广州地铁7号线陈村站仅242米、广佛环线城际陈村站154米,步行3Min直达双站,广佛环线已通车,1站广州南(5Min)、4站琶洲(20Min);广州7号线15Min达万博CBD,接驳3号线直达珠江新城。规划佛山11号线预留连廊接驳,未来5站到广钢新城;自驾经海怡大桥5Min到广州南站,经横五路10Min串联番禺万博与佛山新城,30Min畅达广深港核心区。轨道年客流量超5000万,为资产流通提供强支撑。(三)10万㎡万达加持,下楼即享国际商业配套项目自带10万方三龙汇·万达广场,已签约IMAX影院、宝贝王等国际品牌,预计2026年开业,下楼即可实现购物、餐饮、娱乐一站式消费。以HOSPCA立体微缩城市理念打造,步行5Min范围内覆盖80%生活需求,社区底商配备生鲜超市、咖啡馆等便民业态,对比周边无大型商业的楼盘,生活便利度提升60%。同时毗邻奥园广场、绿地缤纷城,形成“自有商业+周边商圈”的双重配套闭环。(四)4.5米层高LOFT,买一层享两层全能空间LOFT公寓采用4.5米稀缺层高,买一层享两层使用空间,实用率超150%。36㎡小户型可隔为“下层办公+上层居住”,适配创业工作室;71㎡行政套房打造双卧室+独立客厅,全景落地窗设计,部分房源可览江景与城市景观。住宅产品同样亮点突出,95㎡三房做到南北通透、明厨明卫,玄关带采光玻璃提升空间亮度;221㎡四房四开间朝南,8㎡景观阳台拓展视野,满足高端改善需求。(五)三强联合背书,酒店式服务保障资产价值由碧桂园、顺德地铁、香港地铁三强联合开发,列入广东省重点项目与三龙湾标志性项目,品质与交付有双重保障。配备碧桂园物业最高标准的酒店式管家服务,提供24小时安防、快递代收、空间托管等增值服务,物业费公寓3.5元/㎡·月、住宅2.8元/㎡·月。对比同片区普通物业,其管理的房源空置期缩短50%,租金溢价达15%。(六)50万人才红利,租赁需求冠绝广佛占位三龙湾高端创新聚集区,周边环绕新能源汽车小镇、港铁大数据中心等产业载体,未来将吸引50万广深港技术人才涌入。项目自身规划地标写字楼,导入高薪办公人群,36-54㎡LOFT公寓月租稳定在2500-3500元,投资回报率超4.5%;95㎡住宅月租可达4500元,比同区域非地铁盘高20%,且空置期不超过7天。
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  • 户型方面:户型选择多样,以复式设计为主,满足不同客群需求。目前主力户型涵盖 36㎡两房一厅一卫、38㎡一房一厅一卫、54㎡一房两厅一卫或两房两厅两卫、71㎡一房两厅两卫或两房两厅两卫。所有户型均采用约 4.5 米层高的复式设计,空间灵动,可根据个人喜好自由分割,打造个性化居住空间,实现动静分区,提升居住舒适度。低总价优势明显,仅需 40 来万即可入手,对于首次置业的年轻群体而言,是轻松实现安家梦想的优质选择;对于投资客群,其所处的优越地段、便捷交通及丰富配套,也让房产具备较高的投资价值与升值潜力 。​

  • 配套方面:周边配套丰富完善,全方位满足生活需求。商业配套堪称豪华,项目自带建筑面积约 10 万㎡的万达广场,下楼即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。同时,以 HOSPCA 立体微缩城市概念打造,让居民在步行 5 分钟范围内就能满足 80% 的生活需求,日常消费极为便利。教育资源优质,周边汇聚多所幼儿园、小学及中学,从启蒙教育到中学阶段,为孩子提供良好的教育环境,浓厚的学习氛围助力孩子成长。医疗配套有保障,周边医院能为居民健康保驾护航,无论是日常体检还是突发疾病救治,都能及时应对。休闲娱乐方面,项目所在区域生态环境良好,周边公园绿地环绕,是居民日常散步、休闲放松的好去处,工作之余尽享惬意时光。

  • 交通方面:顺德碧桂园三龙汇泷域地处湾区枢纽核心,交通优势得天独厚。项目与广州地铁 7 号线陈村站距离仅约 200 米,乘坐 7 号线可快速抵达汉溪长隆、万博等广州热门商圈,15 分钟畅行无阻。同时,佛山地铁 2 号线已开通运营,无缝连接禅城、南海、顺德和番禺四大区域,拓宽出行版图。广佛环线也即将通车,届时从项目出发,一站直达广州南站,四站即可到达琶洲,大大缩短了往返广佛核心区域的时间。此外,佛山地铁 11 号线处于规划中,未来开通后,五站就能抵达广钢新城,进一步完善区域交通网络。周边还有 “三桥、一路” 加持,海怡大桥、海华大桥已开通,潘湾大桥正在规划,均能直通广州南站;毗邻横五路一期,东连番禺万博 CBD,西接佛山新城 CBD,自驾出行同样便捷高效,轻松融入大湾区一小时生活圈。

位置:顺德-陈村-佛山市顺德区陈村碧桂园三龙汇泷域
  • 陈村站(裕和东路)(355路)
    247m
  • 勤政路(北)(356路)
    271m
  • 赤花村(355路)
    272m
  • 赤花村(355路)
    332m
  • 赤花村(355路)
    332m
  • 陈村站(裕和东路)(355路)
    364m
  • 兴业三路(356路)
    490m
  • 陈村站(裕和东路)(355路)
    584m
  • 兴业二路(356路)
    767m
  • 兴业二路(356路)
    773m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9200元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月持平

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