锦力悦芳华

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在售商业不限购地铁沿线品牌地产

8900

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

㎡

价格有效期：2026.08.30-2026.09.29

开盘 2023-10-01 新开盘通知

位置

顺德- 北滘- 佛山顺德北滘科业路1号

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待售

商业-复式 40㎡

约36万

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楼盘评测报告

分综合评分

顺德好评榜第36名，超过顺德75%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）15%首付7.8万起，北滘置业门槛“地板价”2025年12月最新房价直击刚需痛点，对比北滘1.8万/㎡均价，性价比碾压同级：25㎡单间复式总价52万元，15%首付仅7.8万元；55㎡两房复式总价37.4万元（单价6800元/㎡），首付5.61万元；90㎡三房总价58.5万元（单价6500元/㎡），首付8.78万元；30-80㎡临街商铺总价84-224万元，首付16.8-44.8万元（商铺首付最低20%）。30年月供最低1980元（25㎡户型），产业区租房需求旺盛，25㎡单间月租达2200元，实现“以租养贷”还盈余，当前购房享“年终清盘礼”，住宅赠送1年物业费，商铺享2年租金补贴（每月3000元）。（二）5.6米层高复式，空间利用率翻倍产品设计颠覆北滘刚需市场：主力户型均为5.6米层高轻奢复式，买一层用两层，25㎡单间隔层后实用面积达45㎡，折算单价仅3467元/㎡；55㎡两房可改造为“楼下办公+楼上居住”的LOFT空间，适配初创企业与自由职业者；90㎡三房复式配备独立露台，主卧挑高设计兼具舒适与格调。对比北滘同面积平层户型，实际使用成本降低40%，5.6米层高更支持个性化DIY，无论是居住收纳还是办公分区都游刃有余。（三）地铁3号线808米，30Min覆盖湾区核心交通枢纽优势冠绝北滘刚需盘：距佛山地铁3号线广教站仅808米，步行10Min直达，1站换乘广州地铁7号线，4站到广州南站，30Min覆盖广佛肇核心区。3Min接驳三乐路主干道，5Min上佛山一环，10Min达美的总部、碧桂园总部，20Min抵顺德新城。周边300米内有广教工业区公交站，333、802等10条线路通达北滘全域，产业通勤高效便捷，对比同片区无地铁楼盘，二手房溢价空间达18%。（四）15万人口辐射，产业消费力托底占位北滘三乐路产业中轴，周边3公里内聚集美的、碧桂园、库卡机器人等龙头企业，覆盖15万产业人口，其中高新技术人才占比超35%，租房与消费需求旺盛。项目自带7.2万㎡综合商业体，规划酒店住宿、餐饮休闲、商务接待等业态，已引入连锁超市与特色餐饮，楼下即享便捷生活。临街商铺直面产业区人流，30㎡小铺适合经营便利店、快餐等业态，参考租金120元/㎡·月，年回报率达5.1%。（五）准现房交付，教育医疗配套齐全项目已全面封顶为准现房状态，室内格局、层高、采光等核心参数均可实地核验，规避期房风险，2026年3月即可交付。教育资源密集，674米达广教小学（省一级办学标准），1014米至美辰学校，2.4公里内有北滘中心小学，满足全龄教育需求；医疗方面，3公里达北滘医院，500米内有广教社区卫生服务站，日常就医无忧。

楼盘动态 全部动态

2024-09-14
预售证
2023-10-01
开盘
2024-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-10-01
交房：2024-12-31
产权：40年
楼栋：-
户数：1821户
车位：-
绿化：25%
容积：3.6
预售证：顺房现字第2024908203号
开发：广东嘉利源置业有限公司
物业：佛山市顺德区福皓物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2026-01-07 16:02:04

综合体配套+低密宜居社区，集居住、商业、办公于一体的复合型项目，自带网红商业街区，周边美食城、商超齐全；社区绿地率不低于25%，规划多元休闲空间，人车分流设计保障舒适度，24小时物业值守，闹中取静兼具生活便利与居住私密性。
江润金
置业管家

2026-01-07 16:01:56

北滘芯+双轨通勤+全龄学区，地处北滘核心商圈，距地铁广教站约814米，337B、802等多路公交直达；674米达广教小学，3公里内10余所学校环绕，紧邻美的、碧桂园总部，享成熟商圈红利，30分钟畅达广佛，工作生活教育无缝衔接。
江润金
置业管家

2026-01-07 16:01:48

现房交付+5.6米复式高拓户型，2024年底已交房实景可鉴无烂尾风险，主打25-90㎡单间至三房，核心复式户型5.6米层高实现“买一层用两层”；空间可灵活拆分，适配居住、办公、创业等多元需求，得房率远超平层，9000元/㎡均价性价比突出，投资自住皆适宜。

问锦力悦芳华售楼处电话是多少？

答

锦力悦芳华售楼处电话现已开通：4007638577,055072。位于顺德，地址佛山顺德北滘科业路1号，均价约8900元/平，40年产权，毛坯，精装修，简装，开发商广东嘉利源置业有限公司，项目总建面约5.7万㎡，2023-10-01开盘，毛坯，精装修，简装，锦力悦芳华周边配套与交通以售楼处最新公示为准，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考。
全部3个回答>
问锦力悦芳华开发商是谁？

答

锦力悦芳华由广东嘉利源置业有限公司开发建设，项目位于佛山顺德，项目主打不限购，地铁沿线，品牌地产，低总价，小户型，宜居生态，景观居所，商场超市，配套成熟，购物中心，开发商有实力，品质也比较稳，别名锦力新浦公馆，位于顺德，地址佛山顺德北滘科业路1号，均价约8900元/平，容积率3.6，绿化率25%，40年产权，毛坯，精装修，简装，开发商广东嘉利源置业有限公司，在售，项目建面57498㎡，户型建面约40㎡，2023-10-01开盘，2024-12-31交房，锦力悦芳华，建议前往售楼处实地了解项目详情，锦力悦芳华周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，毛坯，精装修，简装，不限购，地铁沿线，品牌地产，低总价，小户型，宜居生态，景观居所，商场超市，配套成熟，购物中心，车位充足，医疗配套，公交直达，复式，酒店式公寓，总部园区，大型社区。
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问锦力悦芳华这个小区一共多少栋？

答

锦力悦芳华共 4 栋 21 层商办楼，主推 22-55㎡平层与复式，步行约 10Min 到地铁 3 号线广教站，5Min 上三乐路，3 公里内有美的置业广场、北滘医院，北滘产业区旁，适合创业办公、单身自住或投资出租。
全部3个回答>