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更新于 2025-12-31 18:16:44

ICC碧桂园三龙汇

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 配套成熟
8900

元/m²

参考均价 ⓘ
32

万起/套

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36-221

㎡

1-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2021-03-25 新开盘通知
位置
顺德- 陈村- 顺德陈村·ICC碧桂园三龙汇
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第27名，超过顺德83%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）双地铁上盖+三轨交汇，1站广州南4站琶洲交通是项目的王牌优势，作为广州7号线顺德延线（在建）陈村站138米上盖物业，步行2Min即可进站，1站直达广州南站，无缝换乘广深港高铁与广州地铁2/7/22号线；通过在建广佛环线，2站抵达万博CBD，4站通达琶洲科创区，30Min畅达珠江新城。规划中的佛山11号线在此形成三轨交汇，未来可直达佛山新城与广钢新城。自驾同样便捷，5Min接入广珠西线高速，10Min驶入海华大桥，形成“地铁+高速+快速路”三维通勤网，完美适配广佛双城生活。（二）60万㎡TOD综合体，6大业态下楼即享作为陈村首个HOPSCA模式综合体，项目集180米甲级写字楼、国际轻奢酒店、10万㎡购物中心（曾签约万达）、立体艺术公园、高端住宅与幼儿园于一体。目前12栋已完工交付，自带的国际购物中心规划引入连锁超市、品牌餐饮等全业态，步行5Min可达顺联广场，3公里内覆盖永旺购物中心等商业载体，日常消费与商务接待需求一站式满足。社区内规划立体艺术公园与休闲会所，下楼即享健身、娱乐等配套，生活便利性远超同区域普通住宅。（三）95%超高得房率，37-221㎡全周期户型户型设计直击空间痛点，90-141㎡住宅得房率高达95%，以120㎡三房为例，套内使用面积达114㎡，相当于普通楼盘130㎡的实用空间。37㎡公寓户型总价仅22-25万元，单价6757元/㎡起，首付6万元即可上车；141㎡大四房豪华装修月租4200元，实现“低门槛刚需+高性价比改善+轻资产投资”全覆盖。住宅采用双阳台设计，南阳台采光观景，北阳台储物洗衣，厨卫全明通透，120㎡户型更做到四开间朝南，冬暖夏凉居住舒适。（四）机器人谷产业加持，10万高知人口托底租赁投资属性尤为突出，项目距北滘机器人谷仅5公里，周边聚集美的库卡、博智林机器人等龙头企业，海创大族机器人智造城已入驻190余家企业，10万高知产业人口形成稳定租赁需求。37㎡公寓月租可达1800元，120㎡住宅月租3800-4200元，对比37㎡公寓22万元总价，投资回报率达9.8%，远超银行理财与同区域住宅收益；141㎡大四房因临近广州南站，商务租赁需求旺盛，空置期普遍控制在7天内。（五）碧桂园物业+局部交付，资产安全有保障品牌实力与交付进度双重安心，由碧桂园物业提供24小时智能安防与管家服务，小区安保严格，居住安全系数高。最新官方回应显示，12栋已完工交付，11栋全面施工，17栋于2025年3月局部复工，后续资金筹备有序推进，实景呈现的楼栋与园林让置业更放心。对比周边期房项目，已交付房源可快速实现入住或出租，缩短资产回报周期。
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  • 临广通勤投资款：交通堪称湾区枢纽，三轨交汇不说，自驾也能快速融入广佛路网，30分钟直达广佛核心区，对通勤族太友好。周边三龙湾科技城有大量企业，高端租客多，不管是住宅出租还是36-71㎡的复式公寓，都不愁租，部分公寓还能分层出租，收益更稳。虽然外围有工厂、楼下商场可能略吵，但地段和交通优势突出，不管是自住过渡还是长期投资都合适。

  • 万达旁全能配套款：楼下就是15万㎡的万达广场，逛街、吃饭、看电影下楼就解决，还有金街满足日常采买，生活便利度直接拉满。小区是60万㎡的大型综合体，除了住宅还有写字楼、酒店，自带幼儿园，周边教育资源也不少。户型设计很实用，122㎡能做四房双阳台，南北对流，高层还能看广州夜景，拎包就能入住，住起来既方便又舒服。

  • 地铁上盖腰斩捡漏款：价格直接打骨折，高峰时3万多入手的，现在单价1.6万左右就能拿下，95㎡三房160万左右，直接省出一台大G钱。最绝的是地铁无缝衔接，地下车库能直通7号线陈村站和广佛环线，1站到广州南站，不用日晒雨淋就能换乘。碧桂园精装交付，入户门厚实还带智能门锁，96㎡户型得房率挺高，刚需花小钱就能拿下TOD核心盘，性价比拉满。

  • 答

    ICC 碧桂园三龙汇共 8 栋住宅，全是 33 层塔楼，主推 95-221㎡三至四房精装，近广州 7 号线陈村站步行约 5Min，一站广州南站，3 公里内有陈村医院、顺联广场，三龙湾 TOD 住宅标杆，适合广佛通勤改善家庭。

    全部3个回答>
  • 答

    ICC碧桂园三龙汇是一个集住宅、商业、文化、休闲等多种功能于一体的综合项目。它规划了8栋楼高33层的住宅、3栋办公、商业产权式酒店和购物中心。项目采用了先进的HOPSCA模式，引入了国外的经验，打造出一个便利、舒适的居住环境。此外，项目周边交通便利，地铁一站即可到达广州南站。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-陈村-顺德陈村·ICC碧桂园三龙汇
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 赤花村(355路)
    83m
  • 赤花村(355路)
    160m
  • 赤花村(355路)
    160m
  • 陈村站(裕和东路)(355路)
    407m
  • 陈村站(裕和东路)(355路)
    414m
  • 勤政路(北)(356路)
    452m
  • 兴业三路(356路)
    525m
  • 陈村站(裕和东路)(355路)
    560m
  • 兴业二路(356路)
    836m
  • 顺联机械城(355路;357路)
    912m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8900元/㎡

环比上月+1.1%

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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