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更新于 2026-01-07 14:12:28

华侨城碧云1号

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售完 商业 小户型 品牌地产 地铁沿线
18000

元/m²

参考均价 ⓘ
117

万起/套

咨询首付
65-78

㎡

-

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2021-12-17 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 顺德大良顺德欢乐海岸PLUS里
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第47名，超过顺德71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%首付11万起，景区资产门槛骤降2025年12月最新房价分化清晰，适配多元需求：53-65㎡平层公寓均价1.4万/㎡，总价74-91万元，15%首付仅11.1-13.7万元，30年月供低至2800元；65-97㎡Loft复式均价1.6万/㎡，总价104-155万元，首付15.6-23.3万元，月供4000元起。对比同区域华侨城天鹅堡2.8万/㎡的住宅价格，单价直降50%，且Loft产品买一层享两层，实用率超150%。当前推出“年终特惠”，部分53㎡特价房总价70万元，首付仅10.5万元，创大良景区资产最低门槛。（二）欢乐海岸景区内，2000万客流撑场租金项目独占顺德文娱地标——欢乐海岸PLUS核心区位，步行5Min可达99米顺德眼摩天轮、曲水湾风情街区，每年承接约2000万文旅客群。强大客流支撑下，租赁市场表现亮眼：53㎡平层月租稳定在2300-2500元，投资回报率超4%；65㎡Loft复式因“双层空间+景区视野”，月租达3000元，比同面积平层高20%，且空置期不超过7天，是顺德租赁流通速度最快的公寓产品之一。（三）地铁3号线336米，1小时贯通湾区核心交通便捷度冠绝大良新城：距地铁3号线顺德欢乐海岸站仅336米，步行4Min可达，4站直达顺德学院站换乘广珠城轨，18Min到广州南站；1.8公里达广珠城轨顺德学院站，30Min直达广州南站，1小时通达广深港澳。自驾5Min接入碧桂路，10Min上广珠西线高速，20Min抵达佛山新城，30Min畅达番禺万博，完全满足“景区度假+广佛通勤”双重需求。周边215米内有71个公交站点，311路、381路等12条线路覆盖顺德全域。（四）垂直城市配套，24小时繁华不打烊以“垂直城市”理念打造综合体，自身规划3栋商业办公裙楼，涵盖综合街mall、星级酒店、菁英会所，引入24小时营业业态，成为欢乐海岸夜经济主场。周边300米内享O’PLAZA生态购物中心、AEON超市、万达影城等全品类商业；步行8Min可达顺峰山公园，社区内规划运动主题公园、滨水廊桥、新加坡太阳树网红打卡点，实现“居住+娱乐+运动+消费”一站式闭环。（五）华侨城品牌背书，高阶资产抗跌性强作为华侨城在顺德的第四代产品，延续天鹅湖、蓝楹湾的高端基因，采用全玻璃幕墙IMAX景观设计，部分高楼层房源可直览摩天轮与顺峰山双景观。项目由华侨城自持物业运营，物业费3.5元/㎡·月，提供24小时景区接驳、家政托管等增值服务，保障资产长期维护。数据显示，同区域非品牌公寓二手房年均贬值3%，而碧云1号因品牌与景区加持，近3年房价年均稳涨2.5%。（六）双公园+三甲医疗，宜居属性拉满生态资源稀缺：2公里内覆盖顺峰山公园、美的体育公园两大城市绿肺，社区内绿化率达35%，滨水廊桥直面一线亲水景观，负氧离子浓度超城区3倍。医疗配套完善，1.3公里达三甲广东同江医院，步行15Min或驾车3Min可达，急诊与健康管理快速响应，兼顾投资与自住需求。
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  • 楼盘点评
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  • 楼盘资讯
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  • 户型方面：主打 110-180㎡三至四房，户型方正阔绰。110㎡三房三开间朝南，采光佳；143㎡四房南北对流，连景观阳台；180㎡四房大横厅设计，主卧套间带独立卫浴，空间宽敞，居住舒适，适合改善型家庭。

  • 配套方面：3 公里内有欢乐海岸 PLUS、大信新都汇等商业体，满足购物娱乐需求。临近顺德一中、李兆基中学等名校，教育资源优质。近广州中医药大学顺德医院（三甲），医疗有保障。周边有顺峰山公园、桂畔湖公园，休闲惬意。

  • 交通方面：位于大良新城，临近南国东路、碧桂路等主干道，自驾快速接驳广珠西线高速，30 分钟达广州南站。距地铁 3 号线驹荣北站约 1 公里，步行 12 分钟可达，40 分钟畅达广佛核心区。周边公交站点密集，多条线路覆盖大良及周边镇街，出行便捷。

  • 答

    华侨城碧云 1 号共 5 栋公寓，主打 53-82㎡复式 1-3 房（5 梯 22 户），华侨城欢乐海岸商管物业（5.5 元 /㎡/ 月），顺德大良乔岸路 17 号（欢乐海岸 PLUS 内），二手精装总价约 55-85 万 / 套，步行约 456 米到佛山地铁 3 号线欢乐海岸站，下楼即享景区商业，适合大良文旅公寓投资与短期度假自住。

    全部3个回答>
  • 答

    该楼盘位于顺德-大良地区，具有优越的区位位置。同时，小区的建筑类型是高层，产权年限为商业40年，容积率为商业3.5，绿化率为25%，规划户数为796户。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-大良-顺德大良顺德欢乐海岸PLUS里
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 华侨城欢乐海岸plus(307路;311路高峰期;311路平峰期;316路;320路;320路区间;381路;907路;918A路;918B路;K314路;K929路;M3005路;佛307路)
    310m
  • 新城路(307路;311路高峰期;311路平峰期;320路;907路;918A路;918B路;佛307路)
    481m
  • 逢沙东利(311路高峰期;311路平峰期;918A路;918B路;佛307路)
    534m
  • 逢沙会龙(311路高峰期;311路平峰期;918A路;918B路;佛307路)
    632m
  • 华侨城主题公园(308路;316路;320路;381路;918A路;918B路;K314路)
    783m
  • 华侨城天鹅湖东门(311路高峰期;311路平峰期;316路;381路;928路)
    795m
  • 碧桂路逢沙路口(311路高峰期;311路平峰期)
    804m
  • 逢沙三会站(918A路;918B路;919路;919支线;928路;佛307路)
    1060m
  • 逢沙新区(311路高峰期;311路平峰期;918A路;918B路;919路;919支线;928路;佛307路)
    1121m
  • 同江医院(311路平峰期;918B路;919路;919支线;928路;佛307路)
    1176m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 18000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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