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更新于 2025-12-04 16:47:13

中海文锦国际

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16500

元/m²

参考均价
138

万起/套

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84-113

3-4室

价格有效期:2025.11.30-2025.12.30

开盘 2021-09-01 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 佛山南海桂城三龙湾大道与港口路交界处
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.双地铁加持・30分钟广佛生活圈(重点:跨城通勤)步行5分钟可达在建佛山地铁4号线平洲站,2026年通车后2站换乘广州地铁10号线,20分钟直达天河核心区;紧邻规划中地铁11号线夏东站,3站可达广钢新城。自驾5分钟接入佛平四路,8分钟进入广州环城高速,15分钟覆盖千灯湖商圈,20分钟直达广州海珠西部板块。 买点:对比广州同通勤圈房源,购房成本节省40%,双轨+主干道多维交通,适配广佛跨城上班族,实现“工作在广州、居住在南海”的高效生活。2.目送式教育・全龄优质学区(重点:教育配套)社区配建12班公办幼儿园(文翰第四幼儿园),西侧为省一级标准九年一贯制桂城二中,1.5公里内覆盖文翰小学、南海外国语学校等15所名校,形成“幼儿园+小学+中学”完整教育链。2023年学位分区显示,项目对口文翰二小和文翰中学,入学稳定性高。 买点:教育资源集中且优质,无需额外择校奔波,适配有孩家庭,既保障教育质量,又节省接送时间。3.央企精工・高实用率户型(重点:空间与品质)由央企中海开发,容积率3.0、绿化率35%,居住舒适度突出。84-126㎡三四房均为精装交付,标配方太厨具三件套、隐藏式空调、智能安防系统,得房率达84%-86%。户型设计注重实用性,U型厨房、大面宽阳台、主卧套房成为标配,小户型也能实现全功能布局。 买点:央企品质有保障,精装交付节省15-20万装修成本,高得房率提升实际居住体验,适配首次置业与改善家庭,一步到位无后顾之忧。4.生态商业双优・日常需求全覆盖(重点:生活便利)步行5分钟可达1000亩文翰湖公园,3公里内有滨江公园、三山森林公园等多个生态配套,滨水景观与城市绿肺兼具。项目自带临街商业,1.5公里内有佛罗伦萨小镇、映月湖环宇城,未来东侧将建成广佛之眼高端商业综合体,满足购物、餐饮、休闲全需求。 买点:生态环境优越,商业配套成熟且持续升级,日常购物与休闲放松无需远行,适配注重生活品质的家庭。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “即享轨交 + 规划枢纽” 双重优势,踞港口路双地铁口核心,步行 10 分 钟可达已通车的南海有轨电车 1 号线三山新城南站,3 站换乘广佛线,5 站 25 分 钟抵广州海珠。规划中地铁 4、11 号线港口路站距项目仅 300 米,步行 3 分 钟即达,2026 年通车后 3 站直达广钢新城。自驾 3 分 钟接入番海大桥,8 分 钟直达广州南站,5 分 钟驶入三龙湾大道,25 分 钟覆盖珠江新城。门口东沙公交站步行 5 分 钟可达,6 条线路 10 分 钟一班,接驳禅桂全域。

  • 教育为核心亮点,配建 21 班公办文翰第四幼儿园已开园,步行 3 分 钟即达。西侧省一级标准九年一贯制学校 2025 年已招生,步行 8 分 钟可达;户籍生对口文翰中学,驾车 5 分 钟即到,中考重点率稳居桂城前列。3 公里内聚集南海外国语学校、美伦国际学校等 12 所名校,香港理工大学广佛校区驾车 10 分 钟可达,形成 “幼 - 小 - 初 - 大学” 完整教育链,招生地段明确覆盖项目。

  • 全系得房率高达 85%-94%,现房交付可实地验房。84㎡三房为刚需爆款,三开间朝南搭配 U 型厨房,动静分区清晰,实际使用面积媲美市面 95㎡户型;113㎡三房双阳台对流,主卧带 270° 飘窗,适配二胎家庭。126㎡四房设 5.4 米宽厅,衔接超大景观阳台,LDK 一体化布局提升空间通透感。围合式布局保障采光,但部分低楼层受楼栋遮挡影响视野。

  • 央企出品:中海地产开发(世界 500 强),品质和物业双保障,24 小时管家式服务,住进来就知道什么叫 "回家的幸福感"! 即买即住:项目已部分交付,现楼发售,省去 2-3 年等待期和烂尾风险,所见即所得,装修完就能入住! 科创加持:三山新城已吸引虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等 139 家高新企业、约 230 名博士、2000 名科研人才扎堆,季华实验室就在附近,未来这里就是佛山 "最强大脑"! 重点提醒:政府已明确要把三龙湾打造成 "粤港澳青年创新创业热土",未来 30 万居住人口的规划可不是开玩笑的,现在入手正是时候!

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  • 家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区东南角配建 21 班幼儿园,西侧就是省一级标准九年一贯制公立学校(已动工),步行 5 分 钟送娃上学,中学部中考重点高中升学率超 60%。医疗更省心,开车 10 分 钟到广东省中西医结合医院(三甲),日常体检、急诊都能快速解决;3 公里内还有南海区妇幼保健院,老人小孩看病都方便。最绝的是,楼下就是 12 万㎡佛罗伦萨小镇,PRADA、GUCCI 等 60 多个国际品牌折扣常年在线,星巴克、必胜客、万达影院一站式配齐,周末带娃逛街、看电影不用出小区。小区自带 3000㎡社区商业,钱大妈、生鲜超市、早餐店全开业,买瓶酱油都不用过马路,生活便利度直接拉满。

    全部3个回答>
  • 出门步行 5 分 钟就是 1000 亩文翰湖公园,沿湖骑行 10 分 钟可达高铁公园,周末带娃露营、钓鱼超方便。小区里 7 万㎡“新森活国际园林” 已经实景呈现,恒温泳池、林间书吧、运动生态公园一应俱全,楼下自建的社区商业体也开业了,钱大妈、生鲜超市、咖啡馆全有,步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇逛街,这种 “出门是公园,回家是景区” 的生活,住进来就像天天度假!

    全部3个回答>
位置:南海-桂城-佛山南海桂城三龙湾大道与港口路交界处
  • 东沙(佛211路;广州南站快线)
    811m
  • 东沙(佛211路;广州南站快线;桂12B路;桂12路)
    818m
  • 东沙(桂12路)
    842m
  • 东沙(佛211路;佛211路短线;广州南站快线;桂12B路;桂12路)
    843m
  • 东沙(佛211路;佛211路短线;广州南站快线;桂12B路)
    843m
  • 环岛南路中总站(保利滨湖)(485路;桂32路)
    1031m
  • 环岛南路中(保利滨湖)(485路;桂32路)
    1071m
  • 环岛南路路口(485路;佛211路;佛211路短线;广309A路;桂12B路;桂12路;桂32路)
    1083m
  • 西一村(桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    1182m
  • 东村路口(桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    1365m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16500元/㎡

环比上月持平

区域均价 20919元/㎡

环比上月持平

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