拿地时间藏啥机会？2020 年拿地正赶上三山新城发力科创产业，现在这里是生产性服务业集聚区，季华实验室、人工智能基地都落地了，未来 5 年预计涌入大批高收入白领。当时楼面价 1.62 万 /㎡，现在售价 2.4 万 /㎡左右，价格安全垫厚，比广钢新城便宜一半多，升值空间大。 9 月投资信号？84㎡的三房最适合投资，88 折后总价 140 万左右，首付 42 万就能锁定。周边科创企业多，这种小户型月租能到 3500 块，年化收益 3.5%，比理财香。地铁 4 号线在建，通车后到广州海珠只要 20 分 钟，到时候租金预计每年涨 5%。佛罗伦萨小镇带来的游客也多，短租需求也旺。 投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！选 10 楼以下的中间户，总价低好转手，中海物业打理得好，房子保养新租客也喜欢。风险是周边旧改还在进行，短期可能有点吵，但 2026 年商业配套成熟后就好了。对比千灯湖的高房价，这里算是临广板块的价值洼地，等科创人口再密集点，房价跳涨不是问题，现在入手正合适。
全部3个回答 >佛山市南海区三山中海文锦国际这个楼盘还会跌吗？
134****8896 | 2025-11-30 11:55:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
150****5140 央企出品：中海地产开发（世界 500 强），品质和物业双保障，24 小时管家式服务，住进来就知道什么叫 "回家的幸福感"！即买即住：项目已部分交付，现楼发售，省去 2-3 年等待期和烂尾风险，所见即所得，装修完就能入住！科创加持：三山新城已吸引虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等 139 家高新企业、约 230 名博士、2000 名科研人才扎堆，季华实验室就在附近，未来这里就是佛山 "最强大脑"！重点提醒：政府已明确要把三龙湾打造成 "粤港澳青年创新创业热土"，未来 30 万居住人口的规划可不是开玩笑的，现在入手正是时候！ 2025-11-30 11:55:30
-
185****4791 公园环绕：小区步行 5 分 钟到文翰湖公园，10 分 钟到三山森林公园，周末遛娃、跑步、野餐全搞定，绿化率 35% 的小区 + 周边生态大环境，每天呼吸的都是负氧离子！教育顶配：周边 3 公里内有文翰小学、文翰中学（省一级）、南海外国语学校，步行 10 分 钟送娃上学，家长省心又省力！商业无忧：小区自带商业街，步行 15 分 钟到佛罗伦萨小镇，20 分 钟到约 2.6 万㎡的星光乐活街区（高空沉浸式特色步行商业街），吃喝玩乐一站式搞定！ 2025-11-30 11:55:22
-
130****7224 中海文锦国际门口就是地铁 4 号线和 11 号线港口路站（4 号线已在建，11 号线已批复），步行 3 分 钟就能进站，2026 年通车后 15 分 钟直达广州金融城，比现在省一半时间！更绝的是，从小区到广州南站只要 20 分 钟车程，30 分 钟内通达大湾区所有核心城市。项目还紧邻三龙湾大道，自驾 10 分 钟到广州荔湾，15 分 钟到佛山千灯湖，这种 "一脚油门跨广佛" 的位置，想不升值都难！ 2025-11-30 11:55:16
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
出门步行 5 分 钟就是 1000 亩文翰湖公园，沿湖骑行 10 分 钟可达高铁公园，周末带娃露营、钓鱼超方便。小区里 7 万㎡“新森活国际园林” 已经实景呈现，恒温泳池、林间书吧、运动生态公园一应俱全，楼下自建的社区商业体也开业了，钱大妈、生鲜超市、咖啡馆全有，步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇逛街，这种 “出门是公园，回家是景区” 的生活，住进来就像天天度假！
全部3个回答 > -
答
中海文锦国际项目位于广佛都市圈的核心区域，地理位置优越。周边有多个公园和景观绿化工程，生态环境优美。项目还紧邻交通主干道和地铁口，交通便利。详情请咨询中海文锦国际的咨询电话：400-763-8577转054783。
全部3个回答 > -
答
家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区东南角配建 21 班幼儿园，西侧就是省一级标准九年一贯制公立学校（已动工），步行 5 分 钟送娃上学，中学部中考重点高中升学率超 60%。医疗更省心，开车 10 分 钟到广东省中西医结合医院（三甲），日常体检、急诊都能快速解决；3 公里内还有南海区妇幼保健院，老人小孩看病都方便。最绝的是，楼下就是 12 万㎡佛罗伦萨小镇，PRADA、GUCCI 等 60 多个国际品牌折扣常年在线，星巴克、必胜客、万达影院一站式配齐，周末带娃逛街、看电影不用出小区。小区自带 3000㎡社区商业，钱大妈、生鲜超市、早餐店全开业，买瓶酱油都不用过马路，生活便利度直接拉满。
全部3个回答 > -
答
户型得房率超高，84㎡做三房两卫，收纳空间近 11㎡，玄关柜能放 50 双鞋，餐边柜带操作水台实用。113㎡四房 6.4 米大阳台，LDK 一体化显宽敞。中海央企开发，2023 年已分批交付，实景园林看得见。车位配比 1:1.1，停车不挤，精装带品牌厨卫省心。步行 15min 到季华实验室，高新人才多。缺点是容积率 3.0，单价 2.4 万起略高，但空间实用 + 交付保障，改善自住住着舒服。
全部3个回答 >
买房交流
3025
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（450）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓