桂城中海文锦国际9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 131****9323 拿地时间藏啥机会？2020 年拿地正赶上三山新城发力科创产业，现在这里是生产性服务业集聚区，季华实验室、人工智能基地都落地了，未来 5 年预计涌入大批高收入白领。当时楼面价 1.62 万 /㎡，现在售价 2.4 万 /㎡左右，价格安全垫厚，比广钢新城便宜一半多，升值空间大。9 月投资信号？84㎡的三房最适合投资，88 折后总价 140 万左右，首付 42 万就能锁定。周边科创企业多，这种小户型月租能到 3500 块，年化收益 3.5%，比理财香。地铁 4 号线在建，通车后到广州海珠只要 20 分 钟，到时候租金预计每年涨 5%。佛罗伦萨小镇带来的游客也多，短租需求也旺。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！选 10 楼以下的中间户，总价低好转手，中海物业打理得好，房子保养新租客也喜欢。风险是周边旧改还在进行，短期可能有点吵，但 2026 年商业配套成熟后就好了。对比千灯湖的高房价，这里算是临广板块的价值洼地，等科创人口再密集点，房价跳涨不是问题，现在入手正合适。 2025-09-21 11:53:05
• 131****7014 拿地时间有啥讲究？2020 年拿地时就规划得很用心，容积率 3.0，16 栋高层错落着建，楼间距宽，就算低楼层也不挡光。当时就瞄准了三山新城的科创定位，挨着季华实验室这些科研机构，现在周边已经有不少高收入人才入住，社区氛围越来越好。9 月有啥新体验？126㎡的四房搞 “一口价” 活动，240 万就能拿下，5.4 米的大横厅带阳台，四开间朝南，采光通风超棒。实体园林已经建好，全冠移植的大树郁郁葱葱，傍晚在小区散步跟逛公园似的。步行 5 分 钟到文翰湖公园，周末带娃露营、骑车特方便，江风一吹比空调还舒服。改善选这里值不值？看重生活品质的可以入！小区自带滨江公园，下楼就能遛弯，对比千灯湖 4 万 + 的房价，这里 2 万出头买大户型，性价比很高。香港理工大学广佛校区就在附近，人文氛围浓，省人民医院三龙湾院区开车 10 分 钟就到，老人看病方便。建议选高楼层望湖的单位，视野开阔，2026 年周边商业成熟后，住着更舒服。唯一缺点是大型超市还在规划，现在买菜得骑电动车 5 分 钟到邻里中心。 2025-09-21 11:52:57
• 132****1269 拿地时间咋说？项目 2020 年 5 月拿的地，当时中海花了大价钱，楼面价 1.62 万 /㎡呢，产权还剩 65 年左右。首开的时候卖得超火，500 多套房子一下子去化 9 成，能看出大家对这个临广板块的认可，中海央企开发，交房稳当不用担心烂尾。9 月最新动静？“金九” 折扣太实在了！现在买直接打 88 折，84㎡的三房总价 160 万起，首付 25 万月供 6000 出头，比租广钢新城的房子还便宜。地铁 4 号线的高架段 2025 年已经贯通了，以后走路 10 分 钟到三山新城南站，5 站就能到广州海珠，通勤超方便。小区门口就是国际科创中心，楼下便利店、咖啡馆都开了，步行 15 分 钟到佛罗伦萨小镇逛街，买大牌不用跑远。值得入手不？刚需闭眼冲！对比广钢新城 5 万 + 的房价，这里 2 万出头能买央企现房，性价比拉满。周边 15 所学校环绕，家门口就有 9 年一贯制中小学，娃上学不用愁。缺点是部分楼栋临三龙湾大道，低楼层有点吵，建议选 12 楼以上朝南的，采光好还安静。现在买能赶上旧改前的价格洼地，等周边产业园成熟了，转手更容易。 2025-09-21 11:52:50