蓝光未来城

拿地时间：2020 年 4 月拿地，楼面价 1.18 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢，短期难兑现红利。 9 月投资信号： 政策红利：里水镇 2025 年启动临港国际产业社区东拓（661 亩），重点引入氢能、新材料产业，预计 2027 年首期投产，带动 1 万高端就业人口。 价格洼地：二手房挂牌价 1.1 万 /㎡，比里水新房均价低 25%，若旧改规划落地，房价有望涨到 1.3 万 /㎡，5 年回报率约 15%。 租金潜力：97㎡三房月租约 2500 元，回报率 2.7%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。 值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，但需注意： 旧改进度滞后：儒林湾游艇会、龙舟主题公园原计划 2025 年投用，现延期至 2026 年底，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 转手困难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。 产权风险：剩余 65 年产权可能影响资产价值，到期后续费标准未定。 操作建议： 用自有资金购买，不加杠杆； 优先选不靠官和路的 5-8 层房源，噪音低且临小区规划绿地； 定期关注南海区住建局官网，旧改方案公示后再增持。 总结：氢能产业和旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车通车后再入手，现在抄底风险与机遇并存。

售楼处位于南海里水官和路北 39 号，由蓝光与蓝绿双城联合开发，定位广佛生态教育住区。在售 95-118㎡精装三至四房，全屋品牌硬装交付，配备智能门锁、全屋地暖等实用配置，节省装修成本与时间。预计 2025 年 8 月交付，目前工地已封顶，可实地考察工程进度。 交通方面，步行约 20min 到佛山地铁 6 号线（规划中）横岗站，或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站，30min 可达广州滘口；自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速，25min 覆盖广州老城区。教育资源方面，石门实验中学与华南师范大学（南海校区）仅 1.5km 之隔，社区内幼儿园采用 IB 国际课程体系，为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面，二甲南海区第八人民医院车程 6min 即达，商业配套方面，自驾 5min 可达狮山博爱新城，内含南海行政服务中心、大型商业综合体等，满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”，业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间，满足企业主办公需求。作为广佛同城红利辐射区，项目毗邻规划中的佛山地铁 10 号线（横岗站），未来双地铁加持进一步提升通勤效率，适合长线资产配置。

配套设施完善多样：小区内部配备了居民休闲健身、儿童游乐场等娱乐设施，以及 24 小时安保系统，保障居民的生活安全与休闲需求。周边商业配套成熟，3km 范围内有 6 个商场，如铜锣湾公园、雲城广场等，还有万福城购物中心、铜锣湾广场等商圈，能满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，周边生态环境优越，3km 范围内有 53 个公园，距离最近的仅 491m，像里水金溪湿地公园、里水法治文化公园等，为居民提供了丰富的休闲去处。