里水蓝光未来城9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 188****4128 拿地时间：2020 年 4 月拿地，楼面价 1.18 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢，短期难兑现红利。9 月投资信号：政策红利：里水镇 2025 年启动临港国际产业社区东拓（661 亩），重点引入氢能、新材料产业，预计 2027 年首期投产，带动 1 万高端就业人口。价格洼地：二手房挂牌价 1.1 万 /㎡，比里水新房均价低 25%，若旧改规划落地，房价有望涨到 1.3 万 /㎡，5 年回报率约 15%。租金潜力：97㎡三房月租约 2500 元，回报率 2.7%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，但需注意：旧改进度滞后：儒林湾游艇会、龙舟主题公园原计划 2025 年投用，现延期至 2026 年底，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。转手困难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。产权风险：剩余 65 年产权可能影响资产价值，到期后续费标准未定。操作建议：用自有资金购买，不加杠杆；优先选不靠官和路的 5-8 层房源，噪音低且临小区规划绿地；定期关注南海区住建局官网，旧改方案公示后再增持。总结：氢能产业和旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车通车后再入手，现在抄底风险与机遇并存。 2025-09-23 16:52:15
• 131****4628 拿地时间：2020 年 4 月拿地，剩余 65 年产权，但开发商蓝光 2021 年资金链断裂后，项目多次停工复产反复折腾。9 月最新进展：复工动态：里水镇政府成立专班协调，2025 年 6 月启动部分楼栋复工（如 1-3 栋），但仅 20 余名工人施工，进度缓慢，预计 2026 年底才能交付。质量隐患：业主实地验房发现墙面空鼓率超 10%，窗户密封性差，部分楼栋楼板厚度不足，开发商用 “后期整改” 敷衍推诿。配套缩水：规划的幼儿园和小学仍未动工，销售承诺的 “省一级学位” 无法兑现，子女入学需回户籍地统筹。值得买不？仅适合赌交付的极限刚需，需满足以下条件：首付不超过 30 万，且能接受 2 年以上延期交付风险；实地验房重点检查结构安全，要求开发商出具《竣工验收备案表》；首付必须打入住建局资金监管账户（账户名：佛山市南海区住房城乡建设和水利局）。替代方案：越秀星汇文瀚：单价 1.6 万 /㎡，央企开发，近里水有轨电车站（建设中），89㎡三房南北对流。合生君景湾：单价 1.3 万 /㎡，现房即买即住，社区内有公立幼儿园，到南海双语实验学校仅 5 分 钟车程。总结：政府保交楼有一定进展，但施工质量和配套缩水是硬伤。若坚持购买，建议签补充协议明确赔偿条款，优先选不靠佛山一环的中高楼层，噪音较小。 2025-09-23 16:51:56
• 132****8592 拿地时间：2020 年 4 月 17 日，蓝光以总价 22.17 亿元拿下地块，楼面价 11775 元 /㎡，原计划 2024 年交付，但因开发商债务危机已停工近三年。9 月最新风险：工地现状：现场杂草丛生，大门紧闭，6 栋已封顶楼栋外立面仅施工至 4 层，其余楼栋仍为水泥毛坯，工人早已撤离。法拍陷阱：项目因债务纠纷三次被挂网拍卖，最近一次在 2025 年 8 月，涉及 86 套已售房源，但因抵押未解押、资金链断裂，至今无人接盘。产权风险：土地已抵押给银行，部分房源被法院查封，即使低价买入也无法办证，业主维权群超 200 人集体要求退款。值得买不？坚决绕道！ 开发商蓝光已进入破产重整，代建方蓝绿双城 2023 年退出后再无新进展。对比同地段：时代天境：单价 1.8 万 /㎡，国企开发无风险，近里水中心小学，98㎡三房带装修。金沙半岛二手房：单价 1.4 万 /㎡，房龄 5 年但配套成熟，到浔峰岗地铁站仅 10 分 钟。若已交首付，建议立即通过法律途径起诉退房，参考 2024 年 4 月成功案例，部分业主通过法院强制执行拿回本金。总结：价格便宜是假象，债务危机 + 抵押房 + 停工烂尾，同预算优先选保利、中海等稳健开发商，至少交房办证有保障。 2025-09-23 16:51:45