佛山新房签约流程八步包括哪些？

当你千挑万选终于找到合适的房子时，当然想马上签约落户，但签约也是一个容易出错的环节，那么，下面一起了解下新房签约流程八步包括那些!

新房签约流程八步包括那些：

第一步是进行住房资格审查。

第二步是与开发商签订认购协议。

选好心仪的房源后，与开发商签订认购书，表达购房意向并缴纳一定数额的认购金。订阅费由开发商根据房价确定，一般为几千元，有时也有几万元。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、定金数额、支付方式、正式签约时间等。签下认购书后，销售人员一般会给你一份《签约须知》的复印件，方便你日后了解详情，为正式签约做准备。订阅完成后，如果你回去，你可以退房。一般来说，开发商会在订阅后给你一张收据，你可以在7天内凭收据退房。

第三步，与开发商签订购房合同。

一般要签订两份合同，一份是商品房买卖合同，一份是贷款合同。买新房首先要确定与开发商签的《商品房买卖合同文本》是北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且要查明代签人是否是开发商是其法人，如果不是，则是否持有“委托书”，还应要求开发商在合同上加盖公章。签订购房合同时要小心，因为你的权利和义务都体现在每一个条款中。因此，在签订合同之前，一定要仔细核对开发商的资质，比如五证是否齐全。所谓五证，是指计委对项目可行性研究的批复文件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。如果是现房，按规定开发无需办理《销售许可证》，而是办理大额产权证审批手续，到产权登记部门办理初始登记房屋所有权，并通过《房屋产权证》。这时候你必须查看《房屋产权证》是否包括你认购的房子。《房屋产权证》和商品房预售许可证可在北京市住建委网站查询。合约的内容在5.2.1中会详细说明，这里不再过多介绍。

第四步，与抵押贷款银行签订商品房抵押贷款合同和贷款合同。

请注意，如果是一次性付款交易，则无需经过一步流程。银行之所以会为你提供购房贷款，是因为你可以将尚未过户到名下的房产进行预抵押。发展商与特定银行签订按揭贷款协议，然后发展商作为你的按揭贷款的担保人，银行才会同意贷款给你。

注：以公积金作为抵押贷款的购房者，在与银行签订商品房抵押贷款合同和贷款合同时，务必向开发商(委托代理人)提供您的公积金证明文件和身份证明文件。材料一般包括公积金存折、配偶双方身份证、户口本等，如有其他要求，按具体要求操作。公积金贷款利率优惠，但通常贷款金额低于普通商业贷款。银行计算公积金贷款额度的重要原则是：你每个月缴纳的住房公积金数额。如果以夫妻双方的名义申请贷款，贷款金额可以夫妻双方的金额相加计算。通常，公积金贷款只能在您存入公积金的城市申请。比如你在北京交的公积金，只能在北京使用。当然，有些公积金不属于一个城市。比如你存的公积金是广东省的，那么你就可以申请全广东省的公积金按揭贷款。特别提示：在进行按揭贷款之前，您必须确认您的信用没有不良记录，否则，按揭贷款不会降下来。银行的征信记录全部联网。如果您的信用卡有不良记录，请及时想办法与银行沟通，争取按揭。在这里我也提醒大家平时一定要注意自己的信用，一定要及时还信用卡。信用是一笔巨大的无形财富，千万不要小看它。

第五步，办理商品房抵押贷款合同备案登记。

注意：如果您是第一次支付房款，则无需考虑这一步。您与银行签订的按揭贷款合同也应在房管局备案登记，以便房管局确认您的产权已抵押给银行，您有权将抵押的财产转让给你的名字。在未取得房产证之前，不能对抵押房屋进行产权登记。因此，交易各方(包括您、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“抵押备案登记”章，由房地产管理局出具房产抵押登记声明书公示房屋抵押情况。由于房屋按揭贷款的时间较长(一般在10年以上)，有些银行会要求您为房产购买一份保险，以降低按揭贷款的风险。保险金额不能低于房产总价。保险的最大受益者是银行。在你还贷期间，保险是不能中断的，保险单也是放在银行的。

第六步，收房。

一般来说，完成上述五个步骤后，就可以等着收房了。开发商会通知你什么时候收房，还会发给你收房通知，这个你不用担心。此外，开发商还会安排物业服务与您联系，物业服务公司会给您出具一份临时业主协议和物业服务收费标准。与物业服务公司签订管理协议并全额缴纳物业服务费后，即可领取钥匙入住。然而，即使此时你已经搬进了新房，但你还没有拿到房产证。在接手房屋时，应仔细核对房屋的每一个细节，确认其与所签订的商品房买卖合同中《移交标准》所附内容一致。如果实际交付的房屋不符合约定的“交房标准”，您可以拒绝在房屋验收文件上签字确认房屋验收。另外，在收房过程中还有一点要注意，就是要仔细查看开发商给你看的商品房的竣工验收文件，以及与实测面积相关的文件。房子的。如果房屋实测面积与您在商品房买卖合同中所签订的不符，您应要求开发商按合同约定的方式处理。

最后，关于房屋征收时间推迟的问题，分为不可抗力和非不可抗力两种情况。在此提醒您，您需要在商品房买卖合同的补充条款中与开发商约定：如果因开发商原因造成交房时间延误，开发商应该给您什么样的补偿——这是可以商量的买卖情况。根据高级人民法院第《商品房买卖合同纠纷解释》号第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后，在三个月的合理期限内仍不履行的，一方当事人请求解除合同，应予以支持。但除非当事人另有约定。法律没有规定或者当事人没有约定的，行使解除权的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，解除权自解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

第七步，办理财产过户手续。

产权过户是指开发商完成整栋楼产权后，将各单元的产权转让给各业主的过程。开发商应当自交付房屋之日起60日内，将应当提供的房产权属登记材料报送所在地房屋管理局。这时候就相当于发展商协助将各单位的产权过户给业主。购房人在办理过户手续时，需缴纳契税、过户费、房产证登记费、权证费用、权证印花税等。过户手续办理完毕后，即可办理房产证。至此，你买的房子才算真正属于你了。

第八步，办理不动产抵押登记。

这一步流程只有抵押贷款交易才需要，一次性还款的房地产交易不需要考虑。如果你是按揭贷款买房，拿到房产证后，还需要带着房产证去房管局办理房产抵押登记，这样前期做的贷款抵押就可以了。成为具有法律效力的。为你提供房贷的银行有房贷，持有你《房屋他项权证》的房产。通常银行会在这个时候收回你的房产证，以防止你的房产证与第三方进行房产交易。

以上介绍的就是新房签约流程八步包括那些，新房的交易就基本完成了。当然，如果觉得按揭贷款期限太长，可以提前还贷。这时，你只需要到银行申请提前还款即可。然后凭还款证明等相关材料到房管局办理房产抵押注销登记，银行将《房屋他项权证》退回房管局。这样，你的房子就不再抵押了，你只需要从银行拿回你的房产证原件，你就成为了房产完全意义上的主人。