佛山签购房合同要注意什么2022

买房时，签订购房合同非常重要，如何防范签订房屋买卖合同可能存在的风险，是常州购房者在购房遇到纠纷后能否主动出击的关键，那么，下面一起了解下签购房合同要注意什么2022!

签购房合同要注意什么2022：

一、未能就贷款达成一致

购房合同签订后，如果购房者以个人信用记录不佳等原因拒绝发放贷款，购房者的履约能力可能会出现问题。购房合同事先没有约定的，不能按约定付款的，由购房人承担违约责任。因此，购房者应争取达成协议，要求开发商在合同中注明：如果申请银行贷款未达到预期金额或银行拒绝贷款，导致购房失败，双方均买卖双方可以解除合同，买方可以免除责任并要求开发商退还已支付的款项。

二、明确违约责任

违约责任包括：合同签订后，买方要求退房而未按期付款的;开发商售房后要求换房，未按期交房的;办理过户手续不按规定和约定办理的。

相对而言，购房者违约的情况和可能性都比较小，基本上只是拖欠房款，但开发商的违约是多种多样的，从延迟交房到质量问题、规划变更、拿证困难等。等违约的可能性也比较高。

在协商违约金时，需要注意：

1、合同中应约定较高的违约金，在形式平等的前提下，实际上对购房者有利。除非购房者确实不确定自己的付款预期，否则延迟付款和延迟交付的违约金可以约定在房价的5/10,000以上.

2、合同解除退还房款时，同期银行存款利息与银行贷款利息同时退还。存贷款利息相差很大。

3、在延迟履行的情况下，需按日累计计算违约金，不得约定一次性固定违约金。需要不断加大开发商的压力。

4、在可能的情况下，列出开发商的各种违约行为并约定相应的违约责任，如未按时交付房屋、未按时办理生产证、未使用约定的装修材料、未按时使用等。通知规划设计变更、质量缺陷或质量缺陷等，分别约定切实可行的违约责任或损害赔偿责任的计算方法。

如果只规定“一方违约，应向另一方赔偿损失”，这样的条款等于没有。协议越详细越好，这样可以违约执行。

三、补充条款中的广告内容

很多购房者买房，往往是被开发商宣传的广告所吸引。如果真正让买家决定购买的是广告或楼盘中的绿地、水景、会所或即将推出的市政规划，最好将广告内容写到附加条款中，让买家真正做出承诺。开发商应负责。还规定如果届时不能实现，可以解除合同，要求开发商承担一定的违约责任以及违约金如何计算。

四、如何处理区域差异

交房时，最常见的问题就是套房内部面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积与共用公用面积应为多少，并约定建筑面积与套内建筑面积有差异时应如何处理无变化，且套房内施工面积与施工面积存在误差。并约定超出这个范围怎么办，退房都包含哪些费用，不退房怎么承担违约责任等等，如果一般误差超过3%，可以要求退房。

五、明确定价方式和价格

很多人在买房的时候都有这样的经历。签完购房合同，你去付首付的时候，开发商告诉你，我们的房子涨价了。这就要求我们在签订购房合同时，要在价格条款上准确写明合同单价的具体金额，明确房屋的估价方式和房屋的总价。并明确如涨价，仍按采购合同上的价格执行。

六、签合同要注意房屋质量

购买者在签订合同时，应仔细考虑《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，将保修书作为合同的附件。墙壁、地板和天花板的平整度，天花板、厨房和浴室的防水，以及表面裂缝必须商定。

七、签订合同时明确物业管理事项

合同应当确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八.明确费用由谁支付

在交房的时候，开发商可能会列出相当多的缴费清单。其中一些是合理的，但很大一部分很可能是不合理的收费。除契税、公积金、印花税、物业费外，其余的附属费用均为不合理收费。

九、明确公共配套设施能否按期交付使用

买房时承诺1:1停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共设施，但这些可能在交房时都没有兑现。买受人可以要求房地产开发商在合同中注明按照规划要求建设教育、医疗、卫生、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施，如以及开发商专门宣传的地下车库和会所。与房屋同时交付。还应在“如在规定日期内不符合使用条件，双方同意按以下方式处理”的空白行中注明买方是否可以选择退房。如果不退房，是否可以在未达到使用条件前拒收房屋，房地产开发商如何支付违约金，期间房屋由谁负责保管等，具体约定对此。

十.明确基础设施的使用时间

基础设施包括：供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等与社区建设配套的设施。供水：购房前，购房者应了解所购房屋是国家自来水管网供水还是小区自有井地下水供水。如果属于前者，购房者应在交房时要求房产中介在合同中注明小区供水已纳入国家自来水管网;经管理部门审核通过，并能出具检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。

供电：购房者应要求房产中介在合同中注明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，临时施工用电等不合格用电不予提供。用过的。如果有双路供电，房产中介应在交付使用时在合同中注明房屋具备双路供电条件。

供暖：购房者在买房之前，也要了解一下自己购买的房子冬天的供暖情况如何。对于市政供热，应要求房产中介在合同中注明，房屋交付时，小区供热已并入城市供热管网;自供暖的，应要求房产中介在房屋交付时在合同中注明，社区锅炉房已建成并具备供暖条件。

气源：气源是最复杂的问题。入住后，“没有空气”意味着吃饭、洗澡等最基本的生活需求都无法满足。但房地产开发商往往通过煤气、天然气公司，要求购房者基本占用70%的房屋，并在购房者装修后验收合格后进行通风，只承诺入住后通风。达到70%。这种承诺显然存在太多的不确定因素。购房者至少应要求房产中介在合同中说明，房屋交付使用时，供气设施已经进户并接入市政管网，“供气时间””入住后供应，并同意通风前，供气设施由房地产开发商负责采取措施(如提供气罐和更换服务)解决“没有气”带来的现实生活困难”购房者入住后。

通讯和电视：现在人们对生活品质的要求越来越高，能够通讯和看电视成为最基本的要求。如果房产中介承诺小区有通讯系统和电视系统，购房者应要求房产中介在合同中注明入住后可直接使用。

其他：还有一些项目，买家还应要求房产中介在合同中注明具体的交房日期。例如，房地产开发商承诺提供自己的交通工具来连接公交车站和地铁站。还有一些房地产开发商承诺小区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟雾报警系统、远程抄表系统等。具体交货日期应在合同中注明。

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