国庆楼市热度不均，北京宸园和璞园PARK最热，润府超出预期

来源：吉屋 2024-10-16 09:49:00

国庆期间，北京楼市的热度呈现出冷热不均的态势。深圳、广州和上海的楼市相对较热，而北京市场则表现出冷热不均的现象。在北京市场中，有一些楼盘表现出了火爆的销售情况，其中最热的两个盘是北京宸园和璞园PARK。

北京宸园目前的认筹人数已经超过了预期，达到了300多人。这个盘的去化情况最初令人忐忑，因为今年的改善市场相对冷淡。然而，新政策的窗口期到来后，北京宸园的认筹人数出乎意料地增加了。甚至连之前只是随便看看的海王客户也毫不犹豫地认筹了。中建智地的运气真是太好了。

璞园PARK的产品给我留下了深刻的印象。这个盘的优缺点都比较明显，一期的周边配套一直被人诟病，但是二期有了自己的商业加持，有效地弥补了一部分不足。对于望京的成功人士来说，这个盘是一个理想的养老度假盘，拥有自己的花园可以遛狗散步，比吃保健品还管用。我进入这个盘的210平方米样板间后，立刻产生了购买的冲动，非常有风格。希望我老公以后能给我买这样一套大房子。

除了北京宸园和璞园PARK，还有一些其他的项目也表现出了超出预期的销售情况。北京润府在国庆期间卖出了60多套房，这个数字一开始让我难以置信。但是通过多方对比，数据是可靠的。北京润府确实该爆发一波了。这个项目在市场最冷的时候开盘，产品非常好，配套也齐全，但是前期的热度并不高。现在经过一段时间的蓄客，正是收获的时候。北京润府之所以卖爆，主要有三个原因。首先是价格，部分户型均价最终优惠了1万左右，比如限价6.5万，但是现在99平方米的4-5层售价为5.5万，109平方米的高楼层售价为5.6-5.7万，开盘价为7万，现在已经降到了6.2万。第二个原因是会所园林、实景和实楼样板间都已经建成，与河西招商玺相比，北京润府的单价差距约为2万，性价比更高。第三个原因是项目本身配套齐全，拟引入北京师大附中+万橡商业+17号线地铁线，非常有吸引力。

除了北京宸园、璞园PARK和北京润府，其他一些项目也有不错的销售表现。比如昌平新城、梧桐山语和石景山元玺等，都卖出了一定数量的房源。昌平新城和高教园、朱辛庄的120套房源已经基本售罄，梧桐山语则通过降价获得了较好的销售成绩。石景山的元玺项目降价幅度较大，折后均价从10万降到了6.6万起步，据说已经成交了30多套，不过这个数据我还存疑。我们在看房的时候，并没有感受到很大的客流量。

北京宸园

朝阳 | 朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧 125000元/平米

品牌地产配套成熟宜居生态大平层

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其他地区如大兴、海淀和丰台的一些项目也有不错的销售表现。大兴新盘京玺国庆期间预计卖出不到30套，这个项目存在一些问题，不便公开说。西红门的橡树湾和元启新政策后卖出了30多套房源，绿城晓月和风也卖出了30多套房源，这些项目在没有降价的情况下取得了良好的业绩。海淀的香山樾国庆期间认购了10套以上的大豪宅。

国庆期间北京楼市的热度不均，一些项目表现出了火爆的销售情况，而另一些项目则相对冷淡。对于有购房需求的人来说，选择热度较高的项目可能更有保障。