中建璞园PARK

中建璞园及璞园PARK覆盖62-210㎡全周期户型，单价约6.8-7.98万/㎡，总价580万起适配刚需至高端改善。一期74-125㎡低密洋房主打实用，88㎡三居580万级门槛友好；二期125-210㎡奢质洋房升级，160㎡四居约1180万，210㎡顶奢户型总价1650-1750万。 项目核心优势在1.2-1.5超低容积率、85%-96%高得房率，搭配对标阿那亚的实景园林与一线精装标准。虽近地铁较远、依赖自驾，周边配套待完善，但望京东生态区位+中建品质背书，仍是追求低密居住感购房者的优选。

落位朝阳孙河生态别墅区，距望京7公里，机场高速畅达核心商圈，近温榆河生态带与多所公园，生态宜居属性拉满。主力74-125㎡二至四居，4-8层纯洋房规划，得房率85%-93%，户型方正通透，适配刚需首置与改善需求。央企中建开发品质保障，精装搭载一线品牌，总价500万起，性价比突出。社区容积率仅1.5，配全龄景观与自持商业，邻优质中小学，兼顾居住舒适度与生活便利性，是朝阳低密置业优选。

虽然配套规划得很全面，但像文体馆、养老空间等很多还停留在宣传和效果图阶段。实际落地情况和最终效果需要时间检验，希望别让我们等太久。