中海永定玖里

中海永定玖里位于丰台区北宫镇，地处西五环至六环之间。作为中海“拾光系”产品，项目定位为城六区稀缺的浅山低密住区，整体容积率低至1.1。项目二期洋房已于2024年9月取得预售许可并顺销。 项目主力在售产品为4层洋房，户型涵盖建筑面积约105平方米的三居和约140平方米的四居。户型设计是其核心亮点，通过拓展空间实现了高得房率。例如约140平方米户型可做到南向四面宽，并带有大面积露台。社区规划注重东方美学与自然融合，设计了立体洄游式园林。 项目主要优势在于低密舒适的产品形态和优越的生态环境，周边被园博园、北宫国家森林公园等“一河五湖八园”环绕。需注意的是，当前区域商业、地铁等城市配套仍在发展建设中，但规划有地铁1号线支线等远期利好。项目部分楼栋合同约定于2026年9月至10月竣工。

最大的顾虑就是不确定性。规划会不会变？配套会不会拖延？区域发展能不能达到预期？买这里需要很强的信心和耐心，更像一场投资。

二期单价突然拔高到6万以上，比一期贵不少。虽然产品可能升级，但以目前周边的‘荒凉’程度，这个价格站不站得住脚，市场会检验。