【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻5月8日-5月14日

       北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

       朋友们我们又见面了，本周值得大家重点关注的楼市新闻并不算少，我们一起来回顾一下吧~

北京首轮集中卖地收官：30宗地块狂揽1110亿！

       5月10日和5月11日两天，共有25宗土地进入现场竞拍阶段，合计拍卖金额981亿元。加上此前4宗底价成交的地块，和1宗招标出让的土地，北京首轮集中土拍共揽金1110亿元，相当于去年北京土地出让金的一半以上。

       分析人士认为，从此次土拍的过程和目前的结果来看，共有4个特点值得关注：溢价率低、房企趋于理性、冷热不均、“黑马”出现，市场格局仍存变数等。

       北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志认为，土拍制度新尝试非常成功。**设置的土地价格上限和企业承诺的市场售价之间确实有着巨大的想象空间，或许可以有更多的选择。他表示，土拍结果并未超出预期，北京的商品房销售价格也将出现较长时间的平稳局面，对购房者而言是利好。企业之间的产品竞争越来越激烈，企业要获得理想的利润，难度也越来越大。

人口普查数据 预示楼市四大变局

       2020年第七次人口普查数据公告，显示中国总人口共141178万人。与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%。人口普查显示的新趋势，将给楼市带来了以下新变局。

变局一：人口红利、城镇化红利将越来越稀缺。

       人口增长缓慢、流失的中小城市，随着财力的衰竭，基础设施的更新将不断滞后，最终倒逼人口流出，形成“恶性循环”。抓紧时间处理人口流失地区的房产，转换到人口增量大的城市、**别的城市、是未来5年**的关键。

变局二：人口分布“马太效应”越来越强

       新型城镇化，和互联网新业态（比如网约车、外卖、快递），顺应了人性的这个弱点，更强化了中国人扎堆居住的生活方式，会导致房价上涨。未来，这种态势可能会强化，而不是削弱。

变局三：家庭越来越小，10年新增近1亿个家庭。

       年轻人越来越重视个人生活的品质、隐私和自由度，整个社会对住房的需求在上升。展望未来，这种趋势还会持续。但房价过快上涨，显然跟年轻人对住房的较高要求形成了一对儿矛盾。所以，在人口持续流入的城市，建设更多的中小户型住宅，更能满足需求。

变局四：人口挤水分的地区、城市，你要小心了。

       中国的人口统计是这样的：逢10年份进行普查，普查数据比较可靠。逢5的年份搞比较正规的抽样调查，数据质量也比较高。普通的年份，数据质量不高，一些城市为了面子就会兑水。人口被挤水分超过100万的省份，有湖北、江西、甘肃、云南、内蒙、河北。人口被大幅调增的，是广东，其次是浙江、江苏、河南、贵州、福建、山东、重庆、陕西等。挤水分，当然对楼市是利空。人口调增，对楼市当然构成利好。

房地产税改革试点座谈会召开，房地产税真的要来了吗?

       近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民**负责同志及部分**学者对房地产税改革试点工作的意见。

       这已经是近半年来第四次提及房地产税了，但是这一次非同寻常！首先是会议的主题内容：房地产税改革试点工作座谈会。和以前的稳步推进、积极推进不一样，这一次直接拎出“改革试点”四个字，也就是说，在《房地产税法》审议之前，可能就要在部分城市先行征收。其二是开会的部门：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局。出席的座谈会的都是决定房产税立法、征收的四个实操部门，“负责同志”级别也非常高。四大部门齐聚首，共同商讨房地产税的改革试点工作，感觉离落地不远了。

上周北京新房成交数据

       上周（5月3日-9日），北京73个热门新盘共**，成交面积5.07万㎡，成交均价54899元/㎡，成交总金额29.64亿元。从成交格局上看，北边还是主力，豪宅、刚需盘表现都不错，想要上车的购房者还有一些不错的捡漏机会。比如萬橡悦府其实还有两栋楼待取证入市，大概率会被购房者“抢破头”。

详细排名：

住宅（含别墅）成交排名：

别墅成交排名：

均价6万/㎡以上住宅成交排名：

限竞房市场成交排名：

五月购房季，开盘信息大合集

       初夏时节，天气逐渐升温，楼市热度正盛，日前，北京集中出让30宗地块，市场即将再次掀起一波热潮。无论市场如何，选择一个适合自己，居住舒适度的家才是最重要，小编又又又给大家收集了本月要开盘的项目信息，刚需、改善、豪宅，总有一款是你需要的！

       近期要开盘的热盘有：珠江天樾书院、中海甲叁號院、中海京叁號院、万科翡翠山晓西麓、中海首钢天玺、万科城市之光东望、天坛府品牌馆。具体内容请点击→→五月购房季，开盘信息大合集！

       除了以上项目，目前还有一些项目正在排卡：玖瀛府、中粮天恒天悦壹号、金茂北京国际社区、冠城大通百旺府、京能丽墅、西山相府、禧瑞**等，想要获取更多开盘预告，请持续关注吉屋网！

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