北京验房注意事项及细节

验房注意事项及细节有哪些，今天小编就带大家一起来了解一下关于建房这个问题的具体情况，看一下，在这方面究竟需要怎么做才可以更好的避免损失，相信大家看过以后对你日后购买房屋会有一定的帮助，下面我们就一起来看一下吧。

北京验房应注意什么？

1、应注意收房房款约定；如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价、根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、物业费可以按月交、在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

北京验房主要是验什么呢？

1、主要是检查房屋有无裂缝；首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝、如有裂缝，要看是什么样的裂缝；一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

2、若裂缝与墙角呈45度斜角或与横；梁垂直梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

3、需要检查承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到；背后表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。