北京商品房交房流程以及如何验房

当大家买了房子以后，在交房的时候，想必各位的心情都很激动吧。但是在激动之余，我们还需要冷静思考，因为商品房需要达到相关标准才可交房。在整个购房环节中，交房的一些事项也很重要，各位购房者需要多多了解，这样能避免造成一些损失。那么北京商品房交房流程以及如何验房是怎样的呢?下面就看小编给大家一一作答。

北京新房收房流程：

收房流程1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

收房流程2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

收房流程3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

收房流程4、防水检查是验房的一个重要项目，防水检查就是在卫生间的周围使用塑料袋装上一些沙子给围住，之后堵住卫生间的每一个下水口，向卫生间里面注入超过2cm的水，再经过24小时之后看看楼下邻居有没有漏水的现象，如果没有说明防水是很成功的。

北京收房验房攻略：

1、去物业部门查看资料，以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。看完以上资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促交付，可与物业人员交流，验收好房子后再交付费用。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查墙体平整度，以及是否渗水、是否有裂缝。

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