房子小产权和大产权有什么区别？

一、土地性质不同

根本的区别在于土地的性质，大产权是有完全产权的国有出让土地，而小产权房则是集体土地。大产权房是市面上常见的商品住房或公寓等，可以完成正常的过户手续。而小产权房并不具备对集体外人员过户的功能，买房时务必区分清楚。

二、房屋性质不同

小产权房通常是占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发。而大产权房则是在国有土地上合法建设的房屋，符合规划和法律要求。

三、交易限制不同

小产权房存在诸多交易限制，无法办理房产证，买卖合同也会被视为无效。而大产权房可以正常进行买卖交易，办理房产证。

四、证件类型不同

购买大产权房需要办理房产证，而小产权房没有产权证，不受法律保护。

五、基本配套不同

小产权房往往无法保证社区内的相关配套设置建设，如暖气、天然气等基础设施。而大产权房一般配套设施齐全。

不建议购买小产权房的原因：

一、缺少“五证”

小产权房没有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，无法办理房产证，不受法律保护。

二、质量难保证

小产权房的房屋质量难以保证，一些开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。同时，小产权房的售后保修和物业管理也容易出现问题。

三、拆迁难补偿

小产权房属于违章建筑，如果与国家规划相冲突，有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

四、配套不完善

小产权房无法保证社区内的相关配套设置建设，如暖气、天然气等基础设施。

购买小产权房存在较大风险，建议购房者慎重考虑。