二手房居间合同与买卖合同的区别是什么

二手房居间合同与买卖合同的区别

二手房居间合同并非买卖合同，二者有明显的区别：

1. 当事人数量不同

买卖合同只涉及买方和卖方两个当事人，而居间合同则包括买方、卖方和居间人三个当事人。

2. 协议达成方式不同

买卖合同是买方和卖方直接就房屋买卖达成一致，合同签订和款项支付由双方完成；居间合同是居间人代替委托人完成合同履行。

3. 法律效力不同

房屋买卖居间协议仅表明购房意向，而房屋买卖合同直接达成一致。如果买卖合同未签订，居间协议自然解除。

如何解决房屋买卖纠纷

在房屋买卖纠纷中，可以采取以下方法解决：

1. 协商解决

纠纷各方可以自行协商解决，依据双方订立的合同进行合理的有偿解决。如果无法协商解决，可向行政主管机关投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

2. 行政机关处理

一方向行政机关投诉后，行政机关依法作出行政决定。如果不服决定，可提起复议或行政诉讼，但决定一经作出即可执行。

3. 仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管范围，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。仲裁一裁终局，裁决作出后不可再次申请仲裁或起诉。
在房屋买卖过程中，理解二手房居间合同与买卖合同的区别是非常重要的。根据具体情况选择合适的解决方式，有助于顺利解决房产纠纷，维护各方的权益。