二手房交易流程及税费规定详解

二手房交易是一个复杂的过程，其中涉及到多个环节和费用。在这篇文章中，我们将详细介绍二手房交易的流程以及税费规定，帮助买卖双方更好地了解和处理相关事务。

一、看房

买方在购买二手房之前，首先需要进行看房。在看房过程中，买卖双方可以初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。同时，买卖双方需要自行承担产生的所有费用。

二、查档

在确定购买意向后，买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门进行房屋档案的查阅。这一步骤的目的是确保房屋的合法性和真实性。

三、签合同

在查档之后，买卖双方需要协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点，并将这些内容写入合同。买方需要支付定金给中介公司。

四、卖方公证

卖方需要同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。这一步骤的目的是确保交易的合法性和真实性。

五、资金监管及贷款申请

买方需要将首期款支付到按揭银行的资金监管账号，并与银行签订资金监管协议。同时，买方还需要向银行提出贷款申请。一般来说，银行会在约7~8个工作日内审批贷款申请。

六、赎楼

买方在支付担保费用后，担保公司将向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续。这一步骤一般需要约5个工作日。

七、房屋过户

买卖双方需要递交房产过户申请，并领取回执。这一步骤一般需要5个工作日。

八、领证及交接

买方与担保公司一同到领证窗口签署回执缴费，并领取房产证。之后，买卖双方办理房屋交接、水电过户等手续，最后买方领取钥匙。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房交易。在整个过程中，买卖双方需要注意各项手续的办理时间和费用的支付方式，以确保交易的顺利进行。