二手房买卖为何必须签合同？法律保障与交易安全解析

签合同的重要性

在二手房交易过程中，签订合同对于买卖双方而言至关重要。法律规定，房屋买卖合同必须采用书面形式，这不仅是为了确保交易的合法性，更是为了明确双方在交易中的权利和义务。通过书面合同，双方可以清晰地约定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等细节，同时也可以确定交易价格、付款方式及时间，以及房屋的交付标准和违约责任。这样的安排可以有效避免未来可能出现的纠纷，若产生争议，书面合同能作为重要的证据。

保护买方与卖方权益

对于买方而言，签署合同后可以确保按约定获得房屋所有权。如果卖方未能履行合同，买方可以依据合同要求其承担责任，包括要求继续履行或赔偿损失。另一方面，卖方通过合同能够确保在交易中获得相应的房款，避免买方出现拖欠或拒绝付款的情况。在实际的房产过户手续中，相关部门也通常要求提供房屋买卖合同，这进一步强调了合同在交易中的重要性。

代签合同的法律要求

在某些情况下，买卖双方可能因各种原因无法亲自签署合同，这时可以采取代签的方式。然而，代签合同有严格的法律要求与规范流程。首先，代签人必须持有合法有效的授权委托书，委托书需明确委托事项、权限及有效期限等内容。为了增强法律效力，建议将授权委托书进行公证，以避免未来因委托真实性存疑而产生的纠纷。在代签过程中，受托人应向合同相对方出示授权委托书，以确认代签的合法性和权限。同时，在合同上注明“代签”字样，并清晰写明代签人的姓名及所代表的委托人姓名。如果没有得到明确授权而进行代签，将被视为无权代理，合同效力将受到影响。