购买二手房后物业交接的步骤及注意事项

购买二手房后，物业交接是一个关键的环节，需要买卖双方共同配合完成。下面是物业交接的具体步骤：

一、通知业主腾空房子

如果房子有租户，卖方需要提前通知租户到场，进行物业交割。买方应当与卖方协商好腾空房子的时间，并提前通知租户。这样可以确保房子在交接时是空的，方便双方进行清点和检查。

二、清点设备和费用

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。同时，还需要清点各种费用，包括水电煤气费用、供暖费用和物业费用等。买方应要求卖方提供最后一次交费凭证，以确保费用清算的准确性。

三、办理过户和户口迁出

买卖双方需要办理过户手续，包括过户有线电视和户口迁出。过户有线电视需要携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到当地街道有线电视站办理。户口迁出需要携带身份证和新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实。

四、签署物业交接确认

买卖双方签署物业交接确认，买方退还物业保证金，并向原业主要求齐各项费用发票。这样可以确保费用的清算和交接的顺利进行。

五、办理物业更名

买方需要携带新房产证去物业公司办理物业更名手续。这样可以确保物业管理的顺利过渡。

购买二手房需要注意以下几点：

一、审核卖方是否为房屋的所有权人

购买二手房时，要核实卖方是否拥有该房屋的所有权，并有没有权利处置这个房屋。购房者要审核房屋所有权证和土地使用证，确保买卖双方的合法权益。

二、注意购买的房屋上是否存在其他优先权利

如果房子是公房，要确认公房的原单位是否具有优先购买权等。购买者要了解房屋的权益状况，避免自己无法有效地取得房产。

三、注意对房屋质量和配套设施进行检查

购买者在检查房屋质量时，要注意供电、供水、供气、供暖等具体情况，以及物业公司收费标准。确保房屋的质量和配套设施符合自己的需求。

四、注意贷款周期，避免违约情况发生

购买者要预留足够时间办理贷款相关手续，避免逾期付款并承担违约责任。确保自己能够按时支付房款，避免因为贷款问题导致交易失败。

五、注意是否存在限购情况

在签订合同前，要先向当地房管部门查询自己是否具备购买资格。购买者要了解当地的限购政策，避免因为自身原因无法履行合同。

购买二手房是一项重要的决策，需要购房者慎重考虑。通过了解物业交接的步骤和注意事项，可以帮助购房者顺利完成交易，保障自己的权益。