房屋赠与合同与买卖合同的区别是什么呢？

• 145****2778 一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
  　　1、所需手续；
  　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  　　2、过户费用如下；
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  　　二、房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。
  　　房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，
  　　注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。
  　　过户费用；
  　　（1）契税；按房价3%缴纳；
  　　（2）土地增值税；按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋产权登记费：80元
  　　（6）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  　　（7）公证费；按房价2%交纳 2019-01-22 21:13:40
• 136****7339 **大的区别就是，买卖合同是等价有偿的，是双务合同，而赠与合同是无偿的，是单务合同。
  其次，买卖合同双方当事人一般没有什么关系，而赠与合同的双方当事人绝大多数存在亲属关系，或者其他关系。
  2019-01-22 21:13:31
• 132****8679 "赠予"和"过户"实际上是同一件事的两个不同阶段而已.
  如果你的姥爷已经在公证处公正将房屋"赠予"给你大姨的话，那你大姨
  可以将当时签定的《房屋赠予协议》以及公证书、房屋所有权证和其他证明文件，去该房屋所在地的房管机关办理房屋过户手续了，随时可以将她变更登记为房屋所有权人。 当这些手续全部办完以后，她就是合法的房屋所有人了，她才有权力决定如何处置该房屋，可以想卖就卖，想租就租，想送就送（前提是不能危及其他房屋、财产安全和他人人身安全）。
  友情提示：类似于房屋赠予这种事关赠予人自身重大利益的赠予合同（非公益赠予合同），法律是赋予了赠予人以撤消权的。也就是说，如果赠予人因为赠予而导致自身生活出现重大困难的，赠予人可以起诉请求撤消赠予合同。
  2019-01-22 21:13:25