你好请问商品房买卖合同与房屋买卖合同有什么区别

• 131****1722 买卖合同是现房交易,预售合同是房子还没有建好,期房交易 2014-04-04 21:01:52
• 141****8133 什么都还没说就先告诉你：不要买%7E！
  （注意看下面）
  1、无法过户取得合法产权：无权属信息又几经倒手，这样的房产很难或永久无法合法，将会沦为城市改造的遗留处理问题。
  2、容易产生纠纷：无房屋登记信息，却又的确存在所有人的房产，你知道他倒过几次手？如果某次没签合同，原来所有人（或原所有人的债务人）来闹你怎么办。
  3、住宅质量无法保障：开发者是谁？连修楼的也不知道吧？更不可能有物业了？就算你神奇的都知道也有物业，也不可能有维修基金，楼板漏水怎么办？预置管道破裂怎么办？墙体裂纹？等等……
  4、出手难：法律意识越来越强的今天和以后，还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产？你都要来知道一下，人家还不要知道4下？
  上面四点是**重要的，还有比如：拆迁无法得到补偿；无法关联公积金；无法贷款；无法继承。等等……
  
  反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着，但该有该维护的权利全都没有。
  
  不要买，信我吧，为你好啊，我是房产局的，连正常房产经过几次私下交易，结果烂到**后那人手里的都有（他想合法过户，却已找不到房产证上的原产权人，手里空拿一本别人的房产证，卖不出去啊），何况你这个。 2014-04-04 10:57:56
• 156****8711 你好，我是**网编辑，很高兴回答你的问题。
  商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 2014-04-04 10:43:35
• 137****9401 你好！请问一下商品房买卖合同签预后30天出卖方没有拿去市房地产交易所申请备案,现在过三个月了,开发商说要填写房产网上合同撤销申请表,在签过商品房买卖合… 查看图片与详情 2014-04-02 21:08:31
• 151****8783 当房子已经是现房，并且已经取得商品房销售许可证时，签订的是商品房买卖合同。如果没有取得商品房销售许可证，只是取得商品房预售许可证，那么签订的合同是商品房预售合同 2014-04-02 20:38:04
• 146****5523 都是商品房买卖没区别， 2014-04-02 09:52:58
• 154****9554 都是商品房买卖没区别， 2014-04-01 21:58:58