二手房中介怎么坑买方

二手房中介怎么坑买方

1、房屋面积陷阱：在买卖双方谈判时，中间商采用了模棱两可的方式，将买卖面积以实际用途为准，待真正签订买卖合约时，又用“建筑面积”这一名词，要知道，“建筑面积”与“使用面积”的转换关系，“不同的房子，会有不同的公式”，当买家意识到问题所在时，就会陷入被动，或者已经遭受了损失。另外一个地区陷阱是没有区分有公共区域的建筑面积和没有公共区域的建筑面积，在中介过程中，中介机构只是概括地说明了房屋的面积，而买主却误以为没有公共区域，从而产生了矛盾。
2、隐瞒出售的背景和计划的前景所谓的出售背景：例如，房子在未来会不会被拆除。所谓的规划前景，例如，房子附近是不是要建一个垃圾站，还是要修桥道路等等。由于中介机构的存在，会对房产的使用和商业价值产生一定的影响，因此，在买卖前，必须对以上问题进行认真研究。
3、产权转让的陷阱：由于过户问题，买家“钱房两空”。买家也许会觉得，如果他一手付了钱，一手拿了“货”，那这套房子就是他的了。但是，根据相关法规，在房子没有被正式转让之前，所有权还是属于卖方的，有些房子有不能转让的可能性。有些中介公司为了达成协议，对是否能够顺利转让都讳莫如深，只要求买家在转让前先付款。等买家交了款，房子的所有权不能转让，中介就会推卸责任，买家就会陷入“钱房两空”的困境。
在这种情况下，买家应提前对卖家的所有权进行核实，并通过中介对其进行确认，并对房屋的转让期限和违约责任作出明确的规定。如有需要，可以同意由中介公司承担连带责任。
4、“全包价”的陷阱：全包租二手房的价格不透明.就房价而言，除房价外，还要包括契税、印花税、中介服务费（2.5%至2.8%）。在合约上没有明确的约定，中介公司也没有告诉具体的交易费用，到时候，中介公司就会让买家支付这笔交易的手续费，并且从中收取更多的佣金。针对全包价格不透明的问题，建议：在签订二次购房合同时，应将《费用清单》一并提交。会见卖家，确认购买价格和销售价格是否一致，以免中间商从中赚取过多的差价。
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