买房需注意事项，现房VS期房，你该如何选择？

一、买现房需注意事项

购买现房时，需注意以下几个方面：

1. 漏水和渗水问题：检查房顶是否漏水、墙面是否渗水，特别是在雨天去看房，更容易发现问题。

2. 房屋楼层高度：注意房屋楼层之间的高度，过低的天花板会让人感到压抑，且影响采光。

3. 墙体裂缝和隐藏裂纹：查看墙上和墙角是否有裂缝，注意天花板是否平展，墙壁是否有竖向裂纹。

4. 内部布局合理性：检查内部布局是否合理，如客厅开门是否方便，墙体是否隔热、隔音良好，通风、采光是否良好。

5. 厨房和卫生间问题：注意厨房和卫生间的水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

二、购买期房需注意事项

购买期房时，需注意以下几个方面：

1. 开发商是否有“五证”：确认开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2. 合同信息准确性：仔细查看合同信息，确保面积、交付条件和时间等内容无误，如有需要可以请律师查看合同。

3. 主体单位信息：购买期房时要注意代理商与开发商是否有委托销售协议，选择信誉好、实力强的开发公司的商品房。

4. 协议约定条款：注意协议上关于不按时交付的赔偿、质量问题的退房、换房等相关责任的约定。

购房者在选择买现房还是期房时，需根据自身需求和注意事项进行判断，以确保购房安全和满意。