通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
全部5个回答 >二手房中介坑有哪些? 买二手房找中介都有哪些坑？
136****1505 | 2019-01-13 21:33:46
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132****4720 现在二手房交易越来越透明了，不像以前有吃差价的，当时被大家称为“黑中介”！现在“黑中介”的时代已经过去了，现在整个中介行业都是透明化交易，不存在坑这么一说，与其说坑，还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切！
现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息，促成交易那么简单了，现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子，并且有一定的保障！
现在整体的中介行业，略微大一点的公司都是收取服务费，而且是一次性的，整体都是一条龙服务，包括贷款，缴税，过户，物业交割等一系列服务，这是一个一整套的服务流程，也是作为中介公司**基本的服务标准，那么现在有些大的公司，相对应的有一些保障，这些保障大概如下，交易不成功退还全部代理费，查封先行垫付，凶宅**高原价回购等！
我们找中介再也不是为了单单找他们能快速的找到好房子，更为重要的是现在房子的标地额越来越大，有的三代的钱才可以买一套房子，我们很担心中间交易的资金风险，所以找到中介公司想买一定的保障！
大公司收费标准和小公司肯定不同，那么有些人为了省那点钱会觉得其实二手房交易就那么点事儿，的确二手房交易就那么点事，有的公司就可以有保障，有的小公司就没保障，中间不出问题都可以，一旦出现问题，小公司完全可以卷铺盖走人，但是大公司能这么做吗？上下几千号的员工，肯定是没发动的！
所以，我们找中介买二手房一定不是想我们不被坑就而已了，整个中介行业现在是越来越规范，坑基本很少，也不去比谁家没有坑，现在比的是谁家服务好，谁家更有保障！ 2019-01-13 21:34:07 -
138****1237 二手房中介在房产交易中已经起到了越来越重要的作用，这也就意味着一旦遇见不法中介，那么买卖双方遭受损失的可能性也就会增加，那么这就要求买卖双方必须对可能存在的中介陷阱有所了解。
1、隐瞒真相
房产交易的手续、流程、要求，以及税收政策等变更得比较快，甚至在不同区的交易中心都有细微的差别，中介基本上都能在第一时间获取这些信息，为了让买卖双方达成交易以便收取佣金，中介往往利用自己的这些优势对客户进行诱导、欺骗、隐瞒。
2、虚假承诺
有的购房者想要买便宜的房子，中介就向其出售只有使用权的房子，并假意承诺等到产权办下来就可以过户，结果等到购房者支付了房款，产权却久久办理不下来，想要找中介讨说法，也找不见人了。
3、霸王条款
居间合同中频繁出现“若甲、乙双方中任一方未按双方签订的定金协议约定的期限履行各自义务，则违约言赔偿中介方总房价的2%的违约金”等类似的条款，其实这都是霸王条款，因为买卖双方有时没有履行义务并不是出于自身的原因，还可能是由于中介的不规范操作导致的。
4、获取不当利益
在房产交易中，客户通过中介公司介绍的银行办理抵押贷款，或是通过中介介绍的担保公司为下家的付款能力提供担保等，中介都能从银行或担保公司处取得回扣。所以，“零中介”、“中介费打折”的方式表面上看是中介的“让利”，但事实并非如此，由于中介不从买卖双方处获得利润，此时中介只是银行、保险公司的销售员，这会大大增加房产交易的风险，对买卖双方来说，肯定是弊大于利的。
5、挪用客户资金
有时客户的房款划入的是中介公司账户，而银行对中介公司使用资金不能起到监督的作用，所以，中介公司账户内大笔流动的资金是否会被挪用，这完全取决于中介公司的道德自律。
如果合同约定下家将房款划给中介，再由中介付给上家，那么中介收款后出具的是中介公司的收据，一旦中介挪用资金，下家仍然要向上家承担违约责任，使得下家白白蒙受损失。
以上就是小编为大家整理的二手房中介陷阱的相关知识，希望可以帮到你们。 2019-01-13 21:34:01 -
151****8307 二手房中介到底有什么用？
1. 提供咨询服务
一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。
2. 房屋调查
如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况，如产权年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。
3. 陪同看房
中介作为买卖双方的牵线人，会陪同买方看房，看完房买方的答复及时反馈给卖方。
4. 签订合同
中介会根据实际情况约双方见面谈，如果双方意见一致，中介会帮助双方签订买卖合同，促成交易。
5. 办理过户
中介会协助双方办理过户，缴税及不动产登记等事宜。
6. 申请贷款
中介会告知买方贷款需要准备的材料，协助买方办理贷款申请手续。
7. 办理入住
中介会协助买方办理物业交接，包括水、电、煤气、天然气费用结算。
如何选择一个靠谱的中介？
1. 看资质
根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。
因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。
2. 看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
3. 看告知和承诺
中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题。
也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
4. 看人员专业度
一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
5. 看服务细节
经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。
除了看一些诸如带看是否戴鞋套，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。 2019-01-13 21:33:54
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对于买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么；2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到；3、房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；5、土地使用年限为多少年，这个问题应该第一时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年；除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息，又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站，也不是不好但是长期从这条路经过，你心里多少会有点不舒服。一定要记得，当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后，这时候才可以去签字。
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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当决定购买二手房的时候，一定要查清楚所购二手房屋的这种证件是不是齐了，没有缺少，比如要查看房本、土地证是否具有真实性，可以拿到专业机构查证。还要注意产权是不是清洗的，不存在纠纷的情况，比如是否还清贷款、是否有抵押出去的情况、是否存在债务纠纷、是否存在其他房主没有同意出售的情况。还可以去房屋周围了解情况，看看所购二手房是否存在还有其他租户的情况。在购买的时候，还需要查明土地所有权的情况，避免房屋还在，但是土地已经抵押出去的情况。还要注意所购房屋是否在即将拆迁的范围内，而且还要注意房屋的合法性，是否是按照规定建造或者装修的，是否是属于无法买卖的福利房或者员工房。而且要注意该房的物业费用是否已经交清。只有注意好这些问题，才能更放心地购买二手房
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很多同学听说“二手房砍价师”的另一个反应是“没准是串通中介坑买方的套路”。非常能理解大家的质疑，毕竟已经习惯了中介的各种黑，突然出这么一个严重擦边的服务，不质疑才怪。16年，我在为这个借鉴单边代理制的“买方顾问/买方代理/买方经纪”业务起名、设计规则流程时，已经考虑到这个问题。毕竟初心再好，如果没有合理的制度规则约束，难免**后还是会异化成另一个“黑中介”。如何才能确保砍价师的立场、利益和买方彻底一致？如何收费，才能体现出我们的立场，衡量出服务的价值，让咱购房人心甘情愿的多付这笔钱？矛盾了近三个月，才探索出了“二手房砍价师”和“二次砍价 差价提成”这个看似有点怪的服务和收费方式。那砍价师会不会串通中介坑买方呢？不会！“二次砍价 差价提成”的方式，已从体制上把顾问和买方的立场、利益彻底捆绑在一起。在你砍不动时，一般还能帮你多砍1-2%，提4成做顾问费，目前多数收费在1-3万区间，赚得并不算少。顾问靠本事吃饭，钱赚的心安理得，又受人尊敬，立足于建立长远的个人品牌信誉，没兴趣自毁“顾问、老师”的正面形象，与中介合流。况且砍不到你能接受的价位，或二次砍价我们提太多，你也未必会买。顾问犯不着为了笔未知成交与否，未知“二次砍价”多少的交易去串通。
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