现在二手房交易越来越透明了，不像以前有吃差价的，当时被大家称为“黑中介”！现在“黑中介”的时代已经过去了，现在整个中介行业都是透明化交易，不存在坑这么一说，与其说坑，还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切！现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息，促成交易那么简单了，现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子，并且有一定的保障！现在整体的中介行业，略微大一点的公司都是收取服务费，而且是一次性的，整体都是一条龙服务，包括贷款，缴税，过户，物业交割等一系列服务，这是一个一整套的服务流程，也是作为中介公司**基本的服务标准，那么现在有些大的公司，相对应的有一些保障，这些保障大概如下，交易不成功退还全部代理费，查封先行垫付，凶宅**高原价回购等！我们找中介再也不是为了单单找他们能快速的找到好房子，更为重要的是现在房子的标地额越来越大，有的三代的钱才可以买一套房子，我们很担心中间交易的资金风险，所以找到中介公司想买一定的保障！大公司收费标准和小公司肯定不同，那么有些人为了省那点钱会觉得其实二手房交易就那么点事儿，的确二手房交易就那么点事，有的公司就可以有保障，有的小公司就没保障，中间不出问题都可以，一旦出现问题，小公司完全可以卷铺盖走人，但是大公司能这么做吗？上下几千号的员工，肯定是没发动的！所以，我们找中介买二手房一定不是想我们不被坑就而已了，整个中介行业现在是越来越规范，坑基本很少，也不去比谁家没有坑，现在比的是谁家服务好，谁家更有保障！
全部3个回答 >二手房过户找哪个中介？二手房中介有哪些坑？有什么猫腻么？
144****6279 | 2019-08-17 20:45:14
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137****5267 对于买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：
1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么；
2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到；
3、房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；
4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；
5、土地使用年限为多少年，这个问题应该第一时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年；
除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，
譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息，
又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站，也不是不好但是长期从这条路经过，你心里多少会有点不舒服。
一定要记得，当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后，这时候才可以去签字。 2019-08-17 20:47:53 -
145****4440 一旦你的号码给到中介，之后你的电话基本上就会被打爆。各家中介公司给你打，装修公司也给你打，不分时间，不 分地点，真的很烦。。。。。。 2019-08-17 20:47:24
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135****6748 不管是新房还是二手房中介，他们只介绍部门楼盘。二手房中介一般只负责一个片区，如果你关注的房子不在这个片 区，他们往往会给自己公司其他门店的人，这个倒还好。
但是新房不一样，很多新房中介说自己和全区域的楼盘都有 合作，这种话绝对是假的，很多热点城市的房子，开发商自己都不够卖，怎么可能花钱去找中介帮忙卖房，都是套 路。
中介只是把这种话当成话术，让你以为他们立场客观，卖那个都是卖，但是事实上，**后在跟你见面沟通后，都 会想办法把你洗到他们合作的楼盘，让你产生错觉。
这种是真的坑，明明你能买上更好的房子，但是因为中介不合 作，潜移默化的“洗你”，**后你没买成。。。。。。 2019-08-17 20:47:17 -
155****0202 中介费不退。即使因为不可抗因素，导致房子**后没有网签成功，中介也不会退你中介费，好一点的可能会推给很少 的一部分。
之前因为北京的317新政，认房又认贷，很多人因为有贷款记录等问题，**提高一倍，无法买房。但是 很多小中介仍然不会给返还中介费，链家算是好一点的，会按照约定给退回一部分。 2019-08-17 20:47:10 -
142****7017 房子坐地起价的始作俑者大多是中介。坐地起价这种问题主要是出在二手房上，目前二手房交易很少有能避开中介的，然而中介是按房子的成交额收取中介费。像北京这种一线城市，之前很多中介的中介费是2.7%，所以，之前市场好时，如果很多人都来问一套房，那中介马上就会联系原来的业主，建议业主涨价，这时候很可能之前已经谈妥的价格，业主马上就反悔，耽误很多人买房。所以，小中介是很多房子坐地起价的始作俑者 2019-08-17 20:46:59
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通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
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通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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二手房便宜有几个可能：首先，是房东急需用钱，要出手卖房。其次，房东有不止一套房子，要赶快出手，要不以后等国五条实施后要交 税点。还有就是小区的门口的中介，看他有没有工商执照，是不是有没有房产经纪人的证（我们这边都有房产经纪人考试的）。您其实先看看房也没什么损失啊！现在都是合同办事，看到房子后你可以问问邻居，或者到物业问问，我觉的这样真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家订了你会不会后悔！但是前提问问好，物业，房东啊 问清楚点！毕竟现在骗子很多的哦！当你想付钱之前，**重要的是要看到：房东的房产证。和房东的身份证是不是一个名字。预防骗子是租的这套房子，造个假的房产证给你看 。这个要中介把关的。或者到房产局 查下。
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目前二手房通过中介交易要缴纳一定比例的中介费，这笔钱到底为买卖双方换来了哪些服务呢？交易过程中出现哪些问题属于中介应负责的呢？一、严格审查产权信息中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实房产证上的房主姓名是否与出售方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致，以及询问清楚所有权人的婚姻状况，房产证上是否有未成年人的名字，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介公司未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。二、如实沟通房屋现状房屋中介有义务真是告知买方房屋的真实现状，包括房龄、户型、面积、装修状况等，部分中介公司为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电气仅为临时等
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