二手房中介有哪些? 买二手房找房产中介有什么好处?

• 151****2708 目前二手房通过中介交易要缴纳一定比例的中介费，这笔钱到底为买卖双方换来了哪些服务呢？交易过程中出现哪些问题属于中介应负责的呢？
  
  
  
  一、严格审查产权信息
  
  中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实房产证上的房主姓名是否与出售方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致，以及询问清楚所有权人的婚姻状况，房产证上是否有未成年人的名字，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介公司未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。
  
  二、如实沟通房屋现状
  
  房屋中介有义务真是告知买方房屋的真实现状，包括房龄、户型、面积、装修状况等，部分中介公司为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电气仅为临时等 2019-03-30 17:32:58
• 157****8792 **好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
  虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
  一：房款纠纷
  房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
  二：物业交割
  二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  三：产权纠纷
  产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。 2019-03-30 17:32:52
• 151****6322
  
  现在大部分的二手房都是通过中介购买的，大街上到处都是房屋中介的身影。那么，买二手房时找中介的话有哪些好处呢？为了保护自己利益，在购买二手房时应当怎么选择中介呢？有人说为什么买新房也要找中介呢？
  
  
  
  
  
  
  
  买二手房找中介有什么好处？看完就知道多重要！
  
  
  
  1、90%中介比客户专业，推荐的房子当然比你更清楚房子缺点；2、房产信息比客户更为丰富，看房机会多，可以买到更好的房子；3、安排看房，节省您的时间和精力，不用乱跑了；4、避免被不法之徒蒙骗，起码还可以找到公司办公地；5、避免凶宅，即使出现了，当然可以找公司承担；6、避免第三房权利人的追索，说白点，钱交了，房东跑了，老赖太多了；7、避免第三方抵押，起码是不是房子被抵押，买了也不一定是你的；8、中介起担保作用，自己的利益**大化的保障，起码有人给你扛；9、房屋任何税费都可以查清楚，这样不用担心高税费；10、省时省心，不用担心资料带的不够，要不然总是跑来跑去拿证件；11、不用担心，权证过户复杂性，让自己省时省力；12、特色渠道可以省税费，花点小钱办大事；13、更多的精力省心工作，毕竟你旁边有专业的经纪人；14、帮你核实证件的真实性，毕竟造假的证件太多了；15、帮你把风险降到**低，房东跑了可以找中介，别说不可能，见很多这样的；16、中介公司知道哪些房子更畅销、保值、**，买房当然要好房子了；17、起码也知道户型的好坏，一个好户型决定了房子的价值。
  
  
  
  买新房找中介的好处：当然是可以优惠了，中介带你去新房售楼部就证明，人家手头有优惠，一是你优惠了，二是中介也挣到钱了。
  
  
  
  
  
  
  
  购买二手房怎么选中介？这些因素非常重要！
  
  
  
  一看公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址；二看房产营业执照上的营业资质；三看房产公司与你签订的居间合同是否经过有关部门的备案；四看房产公司是否有专门的业务人员负责签约并办理相关的后续服务；五看房产公司营业执照上的注册资金；六看房产公司是否拥有合法的房地产经纪备案执照； 2019-03-30 17:32:48
• 148****0999 二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
  
  二手房买卖一般分为两种方式，一是通过中介机构进行交易；另一种是自行交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。
  
  
  
  找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，不过需要支付一定的中介费用。自行买卖的话，虽然可以节省一大笔中介费，但是比较麻烦，需要自己找客户，还需要熟悉房产交易的流程等。基本上中介公司可以帮助所有程序。
  
  找中介交易有哪些好处
  
  对于买家而言：
  
  1、中介可以提供购房建议、拥有可靠房源，根据客户需求找到合适的房子。
  
  2、检验房源可靠性，卖房者的合法性。帮助购房者全方位了解房屋信息，例如，有没有历史遗留问题，有没有租户、产权问题、是否已经到了翻新的年限，是不是规划中拆除的房子，房屋有无涉及债务，房屋是否已抵押，用于交易的房屋存在质量瑕疵等等。
  
  3、帮助购买者申请银行贷款等。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。一般来说，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率。
  
  4、协助熟悉房屋购买交易流程，办理相关手续。二手房交易陷阱多，中介比较熟悉一些交易风险和流程，通过中介办理笔记哦啊可靠。
  
  5、协助处理售后问题，比如物业交割、产权交接等。
  
  对于卖家而言：
  
  二手房交易过程中，虽然国家规定卖家也承担一半的中介费用，由于目前处于卖方市场，市场上一般由买家承担全部中介费用，对于卖家而言，选择中介没有经费压力。
  
  1、 中介可以帮助对房屋进行估价，给出合理的定价建议。
  
  2、 帮助房屋推广，寻找合适的买主。联系客户看房等，早日将房屋售出。
  
  3、协助办理手续，防范交易陷阱。找中介可以帮你办理一些繁琐的手续、防范一些毁约风险等。
  
  找中介交易时的注意事项
  
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  
  
  
  但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也不一样，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。
  
  在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
  
  学会适当砍价，避免缴纳过高的中介费用。买房留心眼，手续规范办理。 2019-03-30 17:32:44