二手房中介有哪些? 买二手房找房产中介有什么好处?

• 136****0292 有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括 2019-03-20 22:06:47
• 131****8935 **好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
  虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
  一：房款纠纷
  房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
  二：物业交割
  二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  三：产权纠纷
  产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。 2019-03-20 22:06:42
• 134****1133
  1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。
  
  2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。
  3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。
  4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。
  5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。
  6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。
  7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。
  8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。
  9．桥梁与润滑剂。
  10．推动市场。
  11．调节市场功能：准确定价，控制开发。
  12．提高市场合理利用。 2019-03-20 22:06:38
• 149****5084 二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
  
  二手房买卖一般分为两种方式，一是通过中介机构进行交易；另一种是自行交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。
  
  
  
  找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，不过需要支付一定的中介费用。自行买卖的话，虽然可以节省一大笔中介费，但是比较麻烦，需要自己找客户，还需要熟悉房产交易的流程等。基本上中介公司可以帮助所有程序。
  
  找中介交易有哪些好处
  
  对于买家而言：
  
  1、中介可以提供购房建议、拥有可靠房源，根据客户需求找到合适的房子。
  
  2、检验房源可靠性，卖房者的合法性。帮助购房者全方位了解房屋信息，例如，有没有历史遗留问题，有没有租户、产权问题、是否已经到了翻新的年限，是不是规划中拆除的房子，房屋有无涉及债务，房屋是否已抵押，用于交易的房屋存在质量瑕疵等等。
  
  3、帮助购买者申请银行贷款等。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。一般来说，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率。
  
  4、协助熟悉房屋购买交易流程，办理相关手续。二手房交易陷阱多，中介比较熟悉一些交易风险和流程，通过中介办理笔记哦啊可靠。
  
  5、协助处理售后问题，比如物业交割、产权交接等。
  
  对于卖家而言：
  
  二手房交易过程中，虽然国家规定卖家也承担一半的中介费用，由于目前处于卖方市场，市场上一般由买家承担全部中介费用，对于卖家而言，选择中介没有经费压力。
  
  1、 中介可以帮助对房屋进行估价，给出合理的定价建议。
  
  2、 帮助房屋推广，寻找合适的买主。联系客户看房等，早日将房屋售出。
  
  3、协助办理手续，防范交易陷阱。找中介可以帮你办理一些繁琐的手续、防范一些毁约风险等。
  
  找中介交易时的注意事项
  
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  
  
  
  但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也不一样，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。
  
  在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
  
  学会适当砍价，避免缴纳过高的中介费用。买房留心眼，手续规范办理。 2019-03-20 22:06:34