买二手房找什么中介? 买二手房找中介都有哪些坑？

• 141****7946 通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：
  
  如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
  
  如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
  
  其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
  
  但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。 2019-01-22 16:50:40
• 152****2344 现在二手房交易越来越透明了，不像以前有吃差价的，当时被大家称为“黑中介”！现在“黑中介”的时代已经过去了，现在整个中介行业都是透明化交易，不存在坑这么一说，与其说坑，还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切！
  
  
  现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息，促成交易那么简单了，现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子，并且有一定的保障！
  
  2019-01-22 16:50:36
• 135****7392 中介购买二手房包括：中介费、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。
  
  1、中介费：现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。
  
  2、契税：（土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  
  3、土地出让金：成本价5.6元＼平米，经转商，10% 按经管理3%（按成交价）。交易手续费：3元＼平方米×建筑面积
  
  4、合同印花税。房屋成交总额×0.05%
  5、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征；
  
  6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%； 2019-01-22 16:50:30
• 155****7742 从现在二手房买卖的火爆程度可以看出，我们老百姓对二手房的喜爱还是有增无减的。由于新房的一些不确定因素，购买二手房对于很多人来说还是不错的选择。相对于新房来说，二手房有着入住快、价格相对便宜、周围配套设施齐全等诸多优点。因为涉及到房东和中介，所以也存在有一定的不确定性，这里面**至关重要的环节莫过于就是税费的问题，很多没有买过二手房的人都不太清楚这个问题，所以很容易就被房产中介忽悠。周先生夫妻俩在买二手房的时候差点就被中介给坑了，他们说现在想起来都后怕！
  
  郑州的周先生**近向记者求助，他说他们夫妻俩在买二手房的时候差点中了房屋中介的圈套。事情要从2018年的8月份说起，周先生他们夫妻俩通过郑州21世纪不动产，买了一套110多平的二手房。当时因为这套二手房还不满2年就交易，所以他们听说税费会比较高。但是至于到底要交多少的税费，周先生夫妻俩并不十分清楚，于是就赶紧找房屋中介询问，中介给出的答案是没有那么高的税费，**多税费只有十万，十万肯定能下来。
  听到这个肯定的回复，周先生觉得这个价格还在他们夫妻俩能够接受的范围之内，看样子周先生夫妻俩是刚结婚不久，可能是出于为将来孩子上学方便着想，也加上买房心切，当天他们就在房屋中介和房东一起签了购房合同。据周先生的爱人讲，当时他们还给中介交了2万多块钱的中介费，又押了3000多元的房款，当天一共付了有5万多的房款。
  
  
  
  签完合同后，周先生夫妻俩准备好了买房子的**，银行贷款也顺利得批了下来，可是到过户的时候中介的说法让夫妻俩却懵了。“中介那边说让房东走商业拍卖的方式去交税。”周先生的爱人说，打个比方160万的房子把它拍卖到60万的价格，然后以这个价格再去交税。对于中介提出的这个操作方式，不仅周先生夫妻俩不同意，卖房者也是坚决不同意。
  
  
  
  “我100多万的房子你给我拍到几十万，万一别人拍走了怎么办？我不是一房两卖了吗？要是到时候别人拍走了我卖还是不卖？”正是出于这个考虑，房东拒绝了中介的提议。既然买卖双方都不同意这个提议，中介又提出了第二个方案。“中介又说，建议我可以走直系亲属的方式去过户，把房东做成是我的直系亲属。”周先生的爱人讲，这个方案同样遭到了买卖双方的一致反对。
  
  对于中介的这个提议周先生爱人觉得非常搞笑，“因为我和房东年龄相仿，不方便做成直系亲属，是做成我是她妈呀还是她是我妈呀。”为什么正常的二手房交易，中介要用这两种方式来达成买卖呢？小编仔细想来无非是为了逃税。据周先生爱人说，中介说只有这两种方式，如果这两种方式都不选的话，按正常去交税这100多平方的房子就得交20多万。
  2019-01-22 16:50:25
• 143****6876
  除此之外，交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。
  
  所以说，买到称心如意的房子绝非简单的事。熟知二手房交易流程，明了各项二手房交易税费，就成了在买房前的必修课。
  
  
  
  一：看房
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  二：查验产权
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
  
  三：签署合同
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  四：审查
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  五：资金监管及贷款申请
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
  
  六：立契
  
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  七：缴纳税费
  
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  八：房屋过户
  
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
  
  九：银行放款
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  十：房屋、物业交接
  
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  
  
  
  
  购买二手房要交哪些税费？
  
  1.契税
  
  买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。
  
  交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）的都为非普通住宅，反之则为普通住宅。
  
  2.增值税
  
  税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。
  
  注意：满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定。首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间**早的计算。
  
  3.个人所得税
  
  按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
  
  普通住宅2年之内：[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。
  
  2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
  
  5年以上：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  
  4.印花税
  
  买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5.土地增值税
  
  卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
  
  6.其他各类缴费
  
  转让手续费：已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积×2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
  
  土地收益金：房改房，按交易总额0.5%征收。
  
  土地出让金：已购公房，买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳；卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。
  
  综合地价款：经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
  
  产权交易登记费：180元/本，普通住宅及配套车库；550元/本，非普通住宅及不配套车库；10元/本，共有权证。
  
  中介费：如果找的中介公司买卖二手房，还要缴纳中介费用。
  
  测绘费：1.36元/平方米 。 2019-01-22 16:50:20