二手房中介坑有哪些? 房产交易都有哪些坑，中介自曝房屋交易多“坑”

• 148****1776 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-24 11:43:26
• 155****7019 合同签订后她反悔了，说丈夫对此事不知情;银行贷款手续都办了，他却被指“违约在先”……
  
  二手房买卖纠纷中，因涨价导致的卖方违约占较大比例 买卖二手房要注意哪些问题 法官给您支招
  
  二手房买卖这些“坑” 您得绕着走
  
  二手房买卖中，由于涨价毁约等因素造成的合同不能履行，让买方、卖方都很闹心。法院近期受理的案件中，二手房买卖纠纷也占了较大比例。
  
  二手房买卖纠纷的常见情况有哪些?买卖双方又该注意哪些问题?法官在接受河南商报记者采访时结合近期判决的案例进行了总结和提醒。
  
  案例1
  
  合同签订后她反悔了 说丈夫对此事不知情
  
  2016年4月，原告孟某经中介介绍，决定购买被告吴某的一处房产。为表示诚意原告孟某当即给被告2万元的诚意金，并约定诚意金直接转成房屋购买的定金。
  
  签过合同后，被告却一直不履行过户手续，甚至以办理银行解冻手续为由将中介保管的涉案房产证借走并再也没有交给中介。
  
  庭审期间，中介提交了被告吴某所售房屋的钥匙，并说明钥匙是签过合同后被告交给中介的，被告还嘱咐中介，原告孟某只要交了**款，办理好贷款手续，就将房屋钥匙交给原告，没想到合同没有履行完，被告就不愿意卖房了。
  
  被告方辩称，涉案房屋是被告吴某和丈夫的共同财产，但被告的丈夫对涉案房屋的买卖并不知情 2019-01-24 11:43:22
• 142****4725 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 2019-01-24 11:43:16
• 132****8638 **近的房市，颇有点表面风平浪静、实则暗潮汹涌的感觉。
  
  很多人以为限购限贷后已无人买房，但现实是很多新房卖无可卖，要托关系才能买到，不少人转战二手房市场，于是二手房价格依然坚挺。
  
  
  
  
  5月份，杭州主城区成交二手房5137套，比新房还多了近700套。
  
  
  
  
  其中优质学区的二手房源不仅成交量上涨，成交均价更是上调了13%左右。
  
  在这样的市场环境下，很多人买房心切，难免被黑心房东和无良中介坑。
  
  **典型的就是在巨大利益的驱动下，房东进行“一房二卖”。
  
  Case 1 房东“一房二卖”
  
  
  
  2016年年底，北京的汤女士在杭州滨江区政府附近看中一套二手房，89方345万，很快通过中介向房东支付了25万定金。但是意向合同签订不久，房东拒绝按约签订正式合同并且以加价三四十万元的价格，再次把房子卖给了第三方。
  
  汤女士马上向法庭申请了保全，房东房子被查封无法转卖。**后在法官调解下，房东愿意返还汤女士定金25万、赔偿金20万，总共45万元。
  
  虽然“赚”了20万，但此时房子已涨到400万元，汤女士也因为限购失去了购房资格。
  
  有房东明目张胆地反悔，也有房东为自己找了块“遮羞布”。
  
  Case 2 房东辩称：未取得配偶同意
  
  
  
  2016年1月23日，厦门市民陈女士与卖家老林签订了《房产买卖协议》，约定老林将夫妻共有的某房屋以380万元的价格出售。随后，陈女士共支付了50多万元给卖家，用于偿还按揭贷款。
  
  2016年4月16日，卖家老林反悔，随后通知陈女士解约。于是，陈女士将卖家老林告上法庭，并向法院起诉要求判令老林赔偿房屋差价损失120多万元。
  
  老林答辩说，他与陈女士签订的《房产买卖协议》系无效合同，老林已将因合同取得财产返还。而且，这套房子是夫妻共同财产，他在未取得妻子同意的情况下签订《房产买卖协议》，是无权处分行为，损害了妻子的利益。对此法院不予支持。
  
  2017年3月，海沧区法院作出一审判决，支持了陈女士的诉讼请求，要求卖家赔偿128万多元的差价损失。
  
  你以为通过中介买二手房就靠谱吗？
  
  Case 3 房子被查封，中介拒不退定金
  
  
  
  2016年11月9日，上海的李先生通过宝原地产购买通河二村14号102室并向中介预付了5万元定金。
  
  可就在11月28日要交付第一笔房款时，宝原房产的中介告诉他的妻子，该套房产已被查封，无法买卖。
  
  李先生要求退还5万元定金被中介拒绝，说只能替李先生再找房源。
  
  遇到这样的情况，买家可以运用法律维权，拿回定金必要时可向中介索赔。
  
  有不靠谱的房东和中介，当然也有不靠谱的购房者。
  
  Case 4 退了下家的意向金但拿不回上家的
  
  
  
  今年3月，有一对小夫妻通过中介看中退休林老师家位于翠苑的房子，**后双方谈定价格200万元并支付了5万元意向金。
  
  与此同时，老林夫妇在城西女儿家附近相中一套95平方的公寓，与房东约定400万购房款一次性付清，并付了10万元意向金。
  
  新政出第二天，小夫妻与老林夫妻签订协议，发现**比例提高，小夫妻无力支付**款。老林把意向金退给了小夫妻，但卖不了翠苑的房子，也就无法一次性付清城西400万的房款。而城西的房东又不愿退意向金，林老师家遭遇了巨大的损失。
  
  这一桩桩血泪教训都在提醒我们：二手房市场有风险，交易需谨慎。
  
  那么在进行二手房交易时，我们该注意哪些问题？老湿为你一一理清。
  
  
  
  1
  
  区分定金与订金
  
  
  
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。若买家不履行合同，无权要求返还定金，若卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
  
  订金亦称诚意金、意向金等，并不具备担保性质。
  
  简单来说，定金无法退还，而订金则可以退还。
  
  所以在签订《意向合同》或《居间协议》时一定明确是“定金”还是“订金”。
  
  2019-01-24 11:43:10