很多同学听说“二手房砍价师”的另一个反应是“没准是串通中介坑买方的套路”。非常能理解大家的质疑,毕竟已经习惯了中介的各种黑,突然出这么一个严重擦边的服务,不质疑才怪。16年,我在为这个借鉴单边代理制的“买方顾问/买方代理/买方经纪”业务起名、设计规则流程时,已经考虑到这个问题。毕竟初心再好,如果没有合理的制度规则约束,难免**后还是会异化成另一个“黑中介”。如何才能确保砍价师的立场、利益和买方彻底一致?如何收费,才能体现出我们的立场,衡量出服务的价值,让咱购房人心甘情愿的多付这笔钱?矛盾了近三个月,才探索出了“二手房砍价师”和“二次砍价 差价提成”这个看似有点怪的服务和收费方式。那砍价师会不会串通中介坑买方呢?不会!“二次砍价 差价提成”的方式,已从体制上把顾问和买方的立场、利益彻底捆绑在一起。在你砍不动时,一般还能帮你多砍1-2%,提4成做顾问费,目前多数收费在1-3万区间,赚得并不算少。顾问靠本事吃饭,钱赚的心安理得,又受人尊敬,立足于建立长远的个人品牌信誉,没兴趣自毁“顾问、老师”的正面形象,与中介合流。况且砍不到你能接受的价位,或二次砍价我们提太多,你也未必会买。顾问犯不着为了笔未知成交与否,未知“二次砍价”多少的交易去串通。
全部3个回答 >二手房中介怎么坑买方的?这些风险具体有哪些?
138****6332 | 2019-03-08 22:43:28-
134****8121 同时租给好几个人 中介商用事先短期租借好或即将到期的房子,在同一时段内反复借给多人,收取租金或是押金,待向租房人承诺交钥匙时,中介商放弃窝点,逃之夭夭。 2019-03-08 22:43:58
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133****0954 拒退押金 还有一些中介业务员在带租房者看房时,有意诱导租房者与房主交换联系电话,当租房者此后对该房不满时,中介公司则以租房者已与房主建立联系,属于中介成功为借口,拒退押金。
所以,倘若有房屋中介要你掏钱签什么合同之类的话,你就得提点神、忍点耐,即使再怎么着急,一定一定要先看清楚这家公司、还有那要你签的合同(先好好看看,再签不迟,没人和你抢),学会维护自己的利益! 2019-03-08 22:43:52 -
158****5861 将押金、看房费等占为已有 以“低价”、“退款”“免收看房费”等承诺吸引客户,然后以不断刁难的方法将一无所获的消费者的钱攫为己有,是那些中介公司的手段之一。
一些中介公司在报纸上刊登低价房屋信息,而当消费者一旦交了看房费或押金后,中介公司会马上通知消费者那套低价房已租出,剩下的只有租价更高的房,并找出各种理由拖延不予退款,直到将消费者拖到放弃为止。 2019-03-08 22:43:44
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现在二手房交易越来越透明了,不像以前有吃差价的,当时被大家称为“黑中介”!现在“黑中介”的时代已经过去了,现在整个中介行业都是透明化交易,不存在坑这么一说,与其说坑,还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切!现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息,促成交易那么简单了,现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子,并且有一定的保障!现在整体的中介行业,略微大一点的公司都是收取服务费,而且是一次性的,整体都是一条龙服务,包括贷款,缴税,过户,物业交割等一系列服务,这是一个一整套的服务流程,也是作为中介公司**基本的服务标准,那么现在有些大的公司,相对应的有一些保障,这些保障大概如下,交易不成功退还全部代理费,查封先行垫付,凶宅**高原价回购等!我们找中介再也不是为了单单找他们能快速的找到好房子,更为重要的是现在房子的标地额越来越大,有的三代的钱才可以买一套房子,我们很担心中间交易的资金风险,所以找到中介公司想买一定的保障!大公司收费标准和小公司肯定不同,那么有些人为了省那点钱会觉得其实二手房交易就那么点事儿,的确二手房交易就那么点事,有的公司就可以有保障,有的小公司就没保障,中间不出问题都可以,一旦出现问题,小公司完全可以卷铺盖走人,但是大公司能这么做吗?上下几千号的员工,肯定是没发动的!所以,我们找中介买二手房一定不是想我们不被坑就而已了,整个中介行业现在是越来越规范,坑基本很少,也不去比谁家没有坑,现在比的是谁家服务好,谁家更有保障!
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对于买房人来说,在签下任何书面形式的文字之前,一定要仔细了解房子的情况,这里的情况包含:1、房子的真实地址是哪里,也就是房产证上所写的地址是什么;2、房子的真实面积是多少,这也在房产证上能够看到;3、房子的竣工日期是几几年的,由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧;4、房屋类型是什么,是70产权的土地做公寓房,还是50年产权的公寓房谎称住宅,这都是需要鉴别的;5、土地使用年限为多少年,这个问题应该第一时间问清楚,这关系到你拿到的房子后还能住多少年;除了房子基本的信息以外,对于买二手房的人来说,小区周边的环境也很重要,看房的时候一定要查看周边的环境,环境是否很吵,是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况,譬如上海的华漕,临靠虹桥飞机场,从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息,又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站,也不是不好但是长期从这条路经过,你心里多少会有点不舒服。一定要记得,当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后,这时候才可以去签字。
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二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
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通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同:如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。
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