地下车库漏水维修费用由谁承担？

地下车库漏水问题一直是小区居民关注的焦点之一。对于地下车库漏水维修费用的承担责任，需要根据具体情况来确定。

一、漏水原因和责任承担

首先，需要确认地下车库漏水的原因。如果是由于人为因素导致的漏水，例如车主在停车时未关闭水龙头导致的漏水，那么责任应由当事人承担。

如果漏水是由于车库质量问题导致的，且未超过保修年限，那么责任应由开发商承担。开发商在销售车库时应保证其质量，如果出现漏水问题，属于质量责任范畴。

如果漏水是由于车库正常老化导致的，责任承担需要根据车库的使用情况来确定。如果地下车库是为小区居民提供的公共配套设施，那么维修费用应从公共维修基金中支出。如果地下车库由开发商或物业持有，那么维修费用由其负责。

二、购买地下车库的注意事项

购买地下车库时，需要注意以下几点：

1. 车位产权：要确认车位是否有产权证，以及产权性质。正规销售的车位可以办理产权证，而部分车位可能只能办理使用权。

2. 贷款情况：如果购买的是一手车位，可以办理按揭贷款。而二手车位的贷款情况需要咨询银行。

3. 转手税费：购买车位后，如果将来需要转手，需要支付相应的税费。

三、地下车库产权证情况

一般情况下，地下车库可以办理产权证。如果地下车库是开发商自己建设的，且不是人防工程改建，一般可以办理产权证。但如果地下车库属于人防工程，或者计入小区公摊面积，那么一般不能办理产权证。

需要注意的是，独立别墅的地下车库一般也不能办理独立产权证，需要根据具体情况来确定。

地下车库漏水维修费用的承担责任需要根据漏水原因和车库的使用情况来确定。购买地下车库时，需要注意车位的产权情况和相关税费。办理地下车库产权证也需要根据具体情况来确定。