店面转让

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       店面转让的步骤是：1、确定产权。2、洽谈细节。3、签订合同。4、支付费用。5、过户变更。店面转让的步骤一定要按照流程进行。　　1、确定产权。在转让前，接手者应向出让者确认其对店面的所有权，如果店面经营者也是承租者，需先确定其是否有权利转租该店面。　　2、恰谈细节。在确认商铺所有权后，可以进一步商谈相关的转让细节，包括租金，经营设备，装修等各种问题。谈妥后，可以签认购书，预付定金，确保优先租售权。　　3、签订合同。根据面谈的条件签订转让协议及租赁合同，规定权利，明确义务。　　4、支付费用。合同签订完成后，按照合同约定方式，支付相关的转让费用。　　5、过户变更。接手者应要求出让者陪同自己对转让的店面进行过户。双方应该凭借合同及其相关证件去工商部门办理变更登记手续，确定合法经营性。　　店面转让在实际的操作过程中涉及的问题还是比较复杂的，应该咨询相关经验丰富的人士或者律师，参考他们提供的建议，这样才能保障自己的权益。

       店面转让主要分为以下几个步骤：确定产权、洽谈细节、签订合同、支付费用、过户变更等。　　1、确定产权。在转让前，接手者应向出让者确认其对店面的所有权，如果店面经营者也是承租者，需先确定其是否有权利转租该店面。　　2、恰谈细节。在确认商铺所有权后，可以进一步商谈相关的转让细节，包括租金，经营设备，装修等各种问题。谈妥后，可以签认购书，预付定金，确保优先租售权。　　3、签订合同。根据面谈的条件签订转让协议及租赁合同，规定权利，明确义务。　　4、支付费用。合同签订完成后，按照合同约定方式，支付相关的转让费用。　　5、过户变更。接手者应要求出让者陪同自己对转让的店面进行过户。双方应该凭借合同及其相关证件去工商部门办理变更登记手续，确定合法经营性。　　以上就是店面转让的一些具体步骤。店面转让在实际的操作过程中涉及的问题还是比较复杂的，应该咨询相关经验丰富的人士或者律师，参考他们提供的建议，这样才能保障自己的权益。

你已经被人忽悠了，这种情况我建议你的处理方式，先把自己尚未收到转让费的证据收集整齐，收集好证据后看看能不能协调通过以没有收到转让费为由取回那张收条。因为你的收条在司法公正中会让你没有一点余地。待你解决了收条的问题，一切问题基本就解决了。

1.体现店铺的商业价值 2.描述店铺位置的优势 3.特别注明商圈优势

　　店面转让费　　店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。　　法律规定　　如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下)，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。店面转让　　门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。　　目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。　　正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。　　接手转让店铺需要注意的问题　　1.合同一定要找房东一起签.　　2.租期能长尽量长.　　3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.　　4.合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿.店面转让　　5.一定要找准房东，房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客(身份证，营业执照，承租合同).　　6.转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等...　　7.很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心，预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费，计算方式很简单，把转让费摊消到每个月的成本中，其实照我说，除非做那些暴利行业，不然转让费超高的那些店，根本就不用去考虑了，合同到期后如果房东不让续签，那些转让费会把你压死，并且会死的很难看.　　以上就是财运网给大家介绍的店面转让的内容，在接手转让店铺的时候一定要注意相关的问题，关注本站能了解更多资料。

要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。要是你去租成熟的商铺，有两种情况：1，该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。2正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：A，从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你，你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。总之，成熟的商铺你不付转让费是拿不到的，否则垦荒者的损失谁来出？？？？谁肯做垦荒者？？？你是垦荒者，你在转让店面的时候，也会要一笔转让费的

第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中**好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

正常的转让费主要是前面承租者的装修费杂费等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要这个费了.转让也是一个广义的解释，包括经营权的转让、所有权的转让、合作、公司股份的转让等。 开张一个店铺，其前期是有一定成本的，这个成本包括市场调研费、装修费、办公用品费、前期宣传费。在经营期间又会产生一个边际收益，包括市场分额、顾客认同感.. 商业性标示（商标和字号）的显著性、客户名单，经营持续时间。这些成本和收益对其他希望从事这一行业的人来说是有很高价值的，如果清算停业，这些投入和积累都将化为乌有。 司的股份。 从另一个角度讲，一个创业者如果想创立一个新的经济实体，在前期需要耗费大量的精力进行准备工作，而且要耗费一定的时间去办理相关的手续。那么，新成立一个经济实体，从经济角度分析，远远不如接手一个已有的经济实体更合算.

你若不想租那个门面的话，可以要求退了，并且，可以要求对方返还你所交的订金。但你多少要补偿一下对方一定的费用，因为，在这段时间里，对方有可能推掉了将门面租出去的机会。订金与定金的是两种不同性质的。根据《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。以及《**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。说白了，你若不想租那个门面，你们约定的2000元的性质是订金而不是定金，因此，对方应当将你的2000元订金无条件返还的。

结果遇到房东不同意我转让，他威胁我说，就算有人要转让，也不会和新转让人签合同的，合同没规定不能转让。如果光是变卖设备只能卖一两万，我该怎么办？ 杨文战律师解答：如果合同上没有约定不能转让，也没有约定你可以转让，那么按法律规定，你转让必须经过房东同意，否则，他有权主张转让无效，并追究你违约责任。 如果在合同期内，你可以换一些其他方法操作，比如找人合伙经营用于规避转租的问题，当然这样做会麻烦一些。 但合同快到期，又不能续约，就比较麻烦了。你是去年才花7万元接手这家店的，当时对租期不长没有考虑过吗？在合同里有什么约定没有？建议带当时的合同和资料找律师仔细看看。如果没有约定，恐怕法律上看，是对你不利的。 杨文战律师分析：很多商铺在承租人之间转让或转租时都会涉及到转让费的问题，商铺的转让费一般是指：租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 对转让费的法律性质，目前无明确规定，发生争议后实践处理中处理标准也不太一致，所以操作时各方的约定是否明确就非常重要了。 比如这个咨询者在2011年接手商铺时花了7万元转让费，而租期还剩下不到一年，一个重要问题是，这不到一年的时间，花这7万元转让费是否值得？到期后如果不能续约，转让费怎么收回？设备可以自已带走或转让，但装修怎么办？到期后如不能续约，房主是否承诺给补偿？这些问题都应该在当初签约接手时就考虑到，并以明确的书面方式确认。否则，就会面临对自己很不利的局面。

可以法律依据第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转让门面的转让费计算：一般来说，转让费是这样计算的：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。另外，现租主还可以加上他想转手赚一点的愿望。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。另外，门面**了也可以再适当加点。，一般转让费定价方法是采取参照定价的方法，所以你可以看你是处于商业街铺位还是处于商场中，如果是处于商场中就比较好定价码，因为在一个成熟的商场中按照你所处的业态(具体经营什么行业和什么类型生意)和面积都有一个行情，如果是在商业街中就相对比较难点，因为一步差三市就是说在同一个路段，行市都有可能差别很大，但是一般都有个行情,比如按照行业服装\零售类、通讯/专业市场类，都是按照铺位个数或面积数目或门面宽等,有一个行市，或有一定市场行情

直接贴转让的广告在店门口了

门面店转让费有的地方也叫商铺转让费，是一种转让门面（商铺）使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也可分期交付），看起来其用意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。