店面转让注意事项及转让费解析

一、店面转让要注意什么

在签订店铺转让合同前，需要注意以下事项：

1. 身份和权属验证：双方应相互交验身份证明和房屋权属证明，确保店面没有其他权属如抵押权，并了解当地的门前三包责任等。

2. 原因和债务调查：了解店面转让的原因和之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，避免陷入转让合同的陷阱。

3. 地段拆迁情况：事先调查店面地段是否有市政拆迁规划，避免上当受骗。

4. 房屋验收：交房时需要共同查验房屋内的设施、设备，并填写《房屋附属设施、设备清单》，以备将来还房时核对。

5. 合同保存：保存好合同正本和附件，可以考虑公证以防万一。

二、店铺转让费

店面转让费一般包含原经营者的装修费、杂费和其他相关成本。转让费的数额可以不告知房东，但新的租约合同必须由房东、原经营者和下家经营者三方签订。转让费的多少受到原店面装修、地段、知名度、租约年限和对原经营者的补偿等因素的影响。

三、店铺转让费解析

店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租给下一个租户，并向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。转让费包括租户的装修、设备、经营项目等。转让费的计算涉及原经营者的装修费、地段、店面知名度、租约年限和对原经营者的补偿等因素。

以上是关于店面转让注意事项及转让费解析的内容。在签订合同时要仔细查看合同内容，并实地考察店面情况。