个人房屋买卖

如今个人房屋买卖是很常见的，但是也有很多人对个人房屋买卖以及个人房屋买卖流程？的相关事宜不是很了解，因此想要了解一些这方面的知识，也许以后会用的到呢。今天小编也为大家在网上收集了一些有关这方面知识的资料，希望大家看过以下文章内容之后会有些许帮助。

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

【河源吉屋房产资讯】有很多朋友后台咨询小编房屋买卖协议书怎么写，索性小编今天就来为大家解答一下哦~房屋买卖协议书应当正规填写，明确各方细则，这样才能避免日后产生纠纷！下面我们具体来看一下。

个人住房的买卖，其办理步骤是：①双方当事人同意，并与其订立住房买卖合同；②当事人应当按照本协议的规定，按照本协议的规定，分别为该等财产支付房租、租赁该等财产；③应按规定交纳税金；④当事人到房产登记处办理房产转移。

你需要协议书

个人房屋买卖合同范本是个人房产交易中的合同范本，涉及双方的基本情况、房屋信息、价格和付款方式、交付和过户、违约责任等内容。双方应按照合同约定履行各自的义务，确保交易顺利进行。

买房必须谨慎，不能盲目投资，更不能贪图小利或眼前利益。为使购房有所保障，没有后顾之忧，购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。 　　事先还要做一番详细的调查准备工作。这些调查准备工作的内容，首先是审查的资格。从法律上讲，即指是否具有合同签约的主体资格。一个合格的应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房，还应有工程验收合格证。购房者应签约前对上述证照向索要，查看审核。特别是国有土地使用权证、销售许可证和房屋质量合格证要认真审查，必要时复印留存。只有具备了上述证照文件，才能证明其享有该房产开发的主体资格，其所签订的合同才能是合法有效的合同。 　　购买商品房在审查土地使用证时，要注意看是否盖有市房屋土地管理局的公章，是否是"有偿使用＂。若标有"临时＂字样，则说明开发单位还没有正式取得土地使用权；如果缺少销售许可证，则说明的销售权利不具有合法性；另外在审查销售许可证时，还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款。 　　如果以上这些要查验的证照不齐，建议购房人**好不要与这样的签订合同，因为买了这样房子的后果，极有可能就是入住后拿不到房产证，小区基础设施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，购房人无法按时入住使用。 　　当然，签订合同前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同不致盲目。 　　前期调查了解工作完成之后，购房人要与签订正式的房产销售合同。这一阶段非常重要，如果购房合同签订得不够谨慎，条款不够清晰、准确，那么就会给以后留下许多后患，使自己受到损失。 　　根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，合同必须具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，但是即使是按照这一规范文本签订合同，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。 　　关于房屋面积方面的条款，购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与实用面积的比例；购买预售房屋的除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述"误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。＂ 　　另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 　　关于价格、收费、付款额方面的条款，在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。但购买期房的人应注意，条款中应有细项约束不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购房者付出的各种款项、税费，购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。另外，在付款方式条款中，主要在预售合同里容易出现一些问题，因此在合同中应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 　　房产销售合同有关违约责任的条款一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任。＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含意。 　　我国《民法通则》第一百五十三条规定："本法所称的｀不可抗力＇是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。＂依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力＂的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力＂做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意"不可抗力＂在合同中是如何界定的。 　　另外在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生

房屋买卖协议书**好是采用建设主管部门所统一制定的规范合同文本，如果采用的是个人的买卖协议，不仅不会办理备案和登记，而且所签署的个人协议也有较大漏洞，容易导致经济纠纷的情况发生。在个人房屋买卖合同当中，需要填写的基本条款包括有房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。进行房屋买卖的过程当中，除了要对合同双方当事人的信息进行基本的填写之外，比较重要的就是房屋房款的交付方式以及办理房产证的时间，此外对于出现违约之后所需要承担的相关责任，都要清楚地填写在合同当中。在签署合同之前也要确认房主的真实身份，如果存在有多个产权人，还需要全部的产权人到场，才能够完成房产的变更。

1、首先要将买卖双方的姓名、居住地址、邮政编码、身份证号、联系电话等写明； 2、写明所购买房屋的坐落位置与房屋面积； 3、写明房屋的房价及付款的方式与时间； 4、卖方应在合同中表明在某日前，将房屋的房款交付清； 5、权利担保； 6、违约责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。

1.买家和卖家确认交易：买家和卖家要确认房屋的各项状况，包括房屋的产权、土地的使用权、装修程度等，以及买卖双方的相关权利义务。2.签订买卖合同：买家和卖家双方应当根据交易细节签订买卖合同，以确定双方的权利义务。3.交付房款：买家应当将房款支付给卖家，卖家则交付房屋所有权证明（即不动产权证）给买家。4.登记变更所有权：买家应当向不动产登记机关登记变更房屋所有权，以正式获得房屋所有权。5.缴纳税款：根据相关法律法规，买家应当按照交易金额的一定比例缴纳房屋买卖税。

1. 买方和卖方签订《房屋买卖合同》：买方和卖方应当在交易前，签订《房屋买卖合同》，具体内容应当包括买卖双方的身份信息、买卖房屋的地址、面积、价格、结算方式、交易日期、付款期限等。2. 买方支付定金：买方应当在签订买卖合同后，支付一定比例的定金，定金支付时间一般为3-7天，定金支付方式根据买卖双方协商确定。3. 办理产权登记：买方在签订买卖合同后，应当及时办理房屋产权登记，包括房屋所有权登记、不动产登记、土地证登记等内容。4. 买方支付全款：买方应当按照买卖合同约定的时间期限，支付全款，全款支付方式一般为现金或银行转账。5. 由卖方向买方出具《房屋买卖交割证明》：买卖双方在完成前面所有程序后，由卖方向买方出具《房屋买卖交割证明》，以证明买卖双方已完成房屋买卖交易。

甲方(转让方): 住址: 乙方(受让方): 住址: 甲乙双方经过协商,就下列房地产转让达成如下协议: 一、甲方自愿将坐落于 的房地产(房屋所有权证号:, 结构,建筑面积 平方米,使用性质为,土地使用证号,土地使用面积 平方米,土地使用权类型),转让给乙方,乙方已对该房地产作了充分的了解,自愿购买; 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元(大写: 元。付款方式 ; 三、甲方在时将上述房地产正式移交给乙方。乙方当面验房,确定是否接收; 四、甲方保证上述房地权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责处理,并承担民事责任; 五、甲乙双方自本协议签字生效后,三十日内到土地、房产部门办理过户手续,过户税费由承担; 六、违约责任。甲乙双方如有违约,协商解决或诉讼法院裁决; 七、双方约定的其他事项: 八、本协议一式三份,双方各执一份,另一份交房地产交易鉴证部门,签字后生效。 甲方(签章) 乙方(签章) 委托代理人: 委托代理人: 联系电话: 联系电话: 年 月 日年 月日

房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日

选好房后需要签合同，很多朋友都不知道怎么签订房屋买卖合同，并且在签订合同过程中还会出现各种各样的纠纷。下面为大家介绍一下到底如何签订房屋买卖合同以及流程。

交易中心网上有备份的