听说违约挺麻烦的，可能要赔钱。我不太懂，但觉得还是遵守合同好，免得惹麻烦。
全部6个回答 >个人房屋买卖合同违约怎么办？
132****4884 | 2025-06-20 12:01:02
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151****0315 遇到房屋买卖合同违约，先冷静。看看合同条款，通常违约方要赔偿。如果合同没写清楚，就按《合同法》来。我的经验是，尽量先协商，不行再走法律程序。记得保存好所有文件和沟通记录，这很关键。 2025-06-21 10:41:21
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184****7934 如果买卖房子时对方违约了，先别急。看看合同里怎么说，一般违约方要赔钱。如果合同没写清楚，就找律师帮忙。尽量先和对方好好谈谈，不行再打官司。记得保存好所有文件和聊天记录，这很重要。 2025-06-20 19:48:14
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155****0794 在个人房屋买卖合同中，一旦发生违约，首先应查看合同中关于违约责任的具体条款。通常，违约方需支付违约金，赔偿对方因此遭受的损失。若合同中未明确，可依据《合同法》规定处理。作为房产经纪人，我建议双方协商解决，以减少法律纠纷。若协商不成，可诉诸法律途径，寻求专业律师帮助。同时，保留好所有交易文件和沟通记录，以备不时之需。 2025-06-20 16:42:10
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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
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整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：（1）双方能够协商确定的，从其约定；（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应**大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
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1：合同没有写付款日期肯定有写，什么时间办手续，这个也是由日期规定的。你可以放心。2：你可以找签署合同的中介公司要他们处理这个事情。3：是在不行你就起诉。很多人就是想耍无赖非要治治他。
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合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。
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