整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：（1）双方能够协商确定的，从其约定；（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应**大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
全部3个回答 >房屋买卖合同买方违约
137****7877 | 2014-02-07 15:45:30
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133****3664 合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。 2014-02-10 10:00:23
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153****3618 如果是买的预售房，应该是分两笔付款的！一笔是定金，另一笔就是补首期款（除定金以外的剩余部分）！一般违约是赔偿定金部分，如果是现在已经交房（不知道有没有贷款）应该已经无法违约了！ 2014-02-10 09:13:16
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148****9691 你们的买卖合同都有一个约定期限，如果逾期没有过户。买卖合同无效。你直接去撤掉合同就行了。如果收了定金就全部算违约金！ 2014-02-09 17:45:22
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145****9437 找中介解锁就可以签了啊?上述也行! 2014-02-09 14:07:27
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136****2785 不予偿还定金 2014-02-08 21:21:43
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137****2213 合同已约定了双方须到现场办理手续，若买方拒绝履行的属于违约，可按照合同约定的违约责任处理。 2014-02-08 09:18:09
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146****4742 你看看合同那上面有。---------- 2014-02-07 22:39:35
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157****2784 不算违约!银行贷不下款了,是不可抗拒的因素!售楼处没有落实好你的情况就承诺你们,是不对的!你不算违约! 2014-02-07 21:30:33
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158****8807 带上房屋买卖合同来我所面谈. 法律人与非法律人对法律文件的理解是有很大不同的. 2014-02-07 16:04:43
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1：合同没有写付款日期肯定有写，什么时间办手续，这个也是由日期规定的。你可以放心。2：你可以找签署合同的中介公司要他们处理这个事情。3：是在不行你就起诉。很多人就是想耍无赖非要治治他。
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只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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建议咨询律师。
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听说违约挺麻烦的，可能要赔钱。我不太懂，但觉得还是遵守合同好，免得惹麻烦。
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