从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。如果是开发商违约，购房人请求解除合同的，双方应当共同协商，按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的，向法院提起诉讼。如果是要**快退房，可以先与开发山协商，如果能达成一致，则是**快速的方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
全部4个回答 >延期交房如何要求退房？
131****4109 | 2025-06-21 11:45:26
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185****8696 延期交房要退房，先看合同，开发商违约就有权退。收集好证据，正式通知开发商，必要时找律师帮忙。 2025-06-28 13:13:24
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155****3916 如果您因延期交房而考虑退房，请注意这可能影响您的房贷合同。建议您与银行沟通，了解可能的贷款调整或提前还款选项，以减轻您的财务负担。 2025-06-24 22:50:56
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131****6683 根据市场数据，延期交房导致的退房请求通常涉及合同违约。购房者应依据合同条款，评估开发商的违约责任，并据此提出合理的退房及赔偿要求。 2025-06-22 10:51:38
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158****8412 如果房子延期交付，我建议先看看合同里怎么说。如果开发商违约了，我们有权要求退房。记得收集好证据，比如延期通知，然后正式告诉开发商我们要退房。 2025-06-21 14:16:15
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184****6274 作为房产经纪人，我建议您在遇到延期交房时，首先查阅购房合同中关于延期交房的条款。通常，合同会规定开发商在特定时间内未交房时，购房者有权要求解除合同并要求赔偿。您需要收集相关证据，如延期通知、施工进度等，然后正式书面通知开发商您的退房要求。同时，您也可以咨询专业律师，确保您的权益得到合法保护。 2025-06-21 13:12:36
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根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发商延期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并退房。这一规定旨在保护购房者的合法权益，维护房地产市场秩序。
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一：什么情况下才可以退房1、开发商逾期交房构成根本违约（三个月以上）；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内购房人未能拿到产权证；6、房子产权不清楚等情况。二：商品房退房手续办理流程办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同的先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。**后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。要申请退房时要按这些步骤来做的，这边提醒一点就是在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到**低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房**好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
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什么是建筑外遮阳？
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买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
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